元旦后的首个周一，各大银行的柜面及电话咨询业务中最繁忙的就属房贷业务。 1月1日四大行松绑房贷利率可以打七折的消息让不少市民欢欣鼓舞，但实地咨询却发现要享受七折优惠，还需满足一系列条件，真正能享受到七折的房贷客户并不多。

　　[银行]获七折房贷条件多多

　　虽然四大行已在1月1日同时表示，只要是2008年10月27日前执行基准利率85折优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可在本月申请七折优惠利率。但记者咨询后发现要马上享有七折优惠还真不容易。

　　在建行上海分行，电话银行的服务专员明确表示，要享受七折优惠就得满足四大条件，包括原来就享受8.5折优惠、没有不良还贷记录以及两年内还款拖欠次数在两次以内等。有意思的是，当记者提出一些问题时，业务员的回答非常谨慎，明显是对照细则在读。即使满足了四大条件，也仅仅意味着客户可以向银行相关部门提出申请，具体能否通过还要经过审核。 “1月起开始享受优惠利率肯定是不可能的。 ”这位业务咨询人员表示。

　　当记者致电其他三家国有银行时，工行、农行、中行的相关人员都表示，存量房贷调息细则仍未公布，此前存量房贷客户可在元旦假期过后，与贷款经办行联系，确认获得七折利率优待的标准及所需手续等。可以肯定的是，这三家银行的存量客户必须递交书面申请，由银行审核其是否具备利率下浮资格。

　　[客户]打不了折扣就转按揭

　　虽然四大行对存量房贷的优惠打折相当谨慎，但中小银行不断抛出的房贷优惠利率让一些性急的客户耐不住了。 “房贷利率打七折的消息满天飞，上海这边银行的细则怎么还没出来？我们客户总归图实惠的，想享受优惠利率呀。 ”家住共和苑的张涛(化名)就已经办理了转按揭，把自己原贷70万元尚剩50万元的贷款由中国银行挪到了深圳平安银行。

　　“因为认识人，我拿到7.23折优惠利率，所有从中行退出来的手续费都由深平安负担，我只管享受优惠利率，为什么不换呢？”张先生的话代表了很多存量贷款老客户的想法。记者从多家银行了解到，转按揭对存量房贷客户来说的确成本不大，不少“挖角”银行就免去了转按揭所需的所有手续费。

　　不过对目前还在焦急观望的客户来说，业内人士建议：如果不清楚自己能否获得七折优惠，可以自己评估，假设在当前的政策环境下，自己新申请一套房贷，如果有机会获得银行的七折利率优惠，那么自己的存量房贷就有机会争取七折优惠，否则，存量房贷利率在今年维持原有折扣标准的可能性较大。(记者 崔烨)