专家指点：现阶段投资可选择租赁市场活跃片区的楼盘，小户型投入少回报高值得关注。如果是自住，则应关注楼盘自身素质，高素质是房价抗跌最重要法宝。

　　当退潮的时候，才知道谁在裸泳。

　　今天，在回顾2008年深圳房价走势时，巴菲特的这句名言会让人感触良多。

　　据记者调查，关内四区二手房2008年价格跌幅20%～30%，关外则达30%40%，某些素质较差、炒作严重的楼盘跌幅降幅高达50%。

　　那么，一年来到底哪些区域房价最抗跌？它们价格坚挺的原因何在？2009年二手房置业应关注哪些区域？

　　新盘争客殃及二手房

　　记者了解到，2008年以来房价跌幅最大的楼盘和区域，大多有以下两个共同特点：首先是区域新盘供应量较多，开发商降价速度快，并争夺二手房市场客源，对房价形成打压。哪里新盘最多，哪里的价格战就最惨烈。可以看到，从罗湖到福田及至南山，再到关外，随着新盘供应次第增多，房价跌幅也逐渐加大。例如，罗湖福田新盘供应少，价格跌幅大概在15%～20%，而南山则由于新盘遍布全区，降幅高达30%以上。

　　其次是前几年炒作过度，价格疯涨，涨得快，跌得也就快，如龙岗中心城楼盘前几年炒作大运会概念，一年来某些楼盘价格几近腰斩。

　　空置率是重要考量指标

　　那么，该从那些方面考量抗跌楼盘？中原地产深港研究中心总监张伟认为，如果要看房价是否抗跌，最主要的是看空置率的高低，如果空置率低，那么表明自住的人多，投资客少，不太容易出现大面积、大幅度的房价下跌。某些一直以来成交都不活跃的楼盘，如蛇口的爱榕园、桃花源等，即使之前房价高企的时候，业主放盘量也很少，那么价格就显得比较平稳，这些楼盘大多集中在老城区。

　　另外，就是考虑楼盘本身素质、所处地段、交通配套等是否完善、租赁市场是否活跃、未来城市规划是否向好等因素。

　　投资自住各有侧重

　　专家提示，如果现阶段要投资，那么可以选择租赁市场活跃片区的楼盘，如罗湖口岸、福田中心区、南山中心区等商业繁荣区域，空置率较低，小户型单位租金高总价低，投入少回报率高，房价也比较抗跌。

　　如果是自住，则可以选择素质高且是大社区的楼盘，例如在南山的后海、蛇口，或福田的梅林、彩田片区，都有很多不错的选择。尤其在关外，当地段优势不明显时，楼盘自身素质成为房价抗跌最重要法宝，例如万科四季花城、百仕达花园、佳兆业可园等跌幅都较小。(陈相明 黄文波）