2009年的楼市，广州中心六区全年可售货量近48000套。番禺、花都及增城则有近4000 套“三四字头”项目，将对中心六区的房价造成冲击。

　　有调查显示，仍有65%的买家认为“广州楼价偏高”，随着经济进入下行通道，今年的房地产市场将面临新一轮的博弈。

　　记者巡盘发现，无论是市区盘还是郊区盘，无论是低价盘还是高价盘，各大开发商使出了浑身解数，用“一口价”、“文艺表演”、“送礼品”等来聚集人气。为了重塑楼市信心，记者发现老城区居然有开发商对准买家做出了不降价承诺。有研究报告称，在2009年，中心六区全年可售货量近48000 套。

　　准买家算账：

　　自住可出手投资不划算

　　昨天上午12时，记者来到了位于荔湾区的楼盘“新城市逢源轩”，只见售楼处已坐了五六台客人。黄先生已来看过两次，他是为了改善居住环境而买房。他说，老城区的项目本来不多，经过去年的调整，“不会涨多少，但是跌也跌不到哪里去”。他说，有自住性需求的买家已经可以出手了，但买来投资就不划算了。“200万元的房子，即便能租到5000元，投资回报率也只有4%左右。”

　　在黄沙地铁上盖的“逸翠湾”，人气稍有逊色。开发商请来了琵琶表演者助兴，还推出了买楼便送价值千余的“金牛”礼品活动。一对30多岁的夫妻表示，他们来广州已经10年，这是第一次买房。他们觉得，“逸翠湾”的房子如果在1.1万元/平方米的话还能接受，但目前价格高达1.55万元/平方米，贵了一些。

　　开发商出招：

　　买家申请打折就算违约

　　虽说现在“楼市低迷”，可每个楼盘的售楼处都说房子卖得很不错。比如“富力金禧”开盘才一个多月，420多套的房子已经卖出300套。逸翠湾去年12月开盘以来，400多套房子卖出了100套左右。

　　记者在“新城市逢源轩”看到，其销售承诺和声明中写道：“不降价。为保护购房者的利益，使房子保值升值。对于已诚意登记意向的购房者或已购买本项目的客户，无论自己提出或通过各种关系表示申请打折者，一律视为违约，开发商有权不出售，或视作挞定，没收定金。”对此，记者采访了该公司的总经理助理朱漓，他说，公司是为了表明明码实价，不做虚假折扣，确保对客户公平。

　　尽管目前市区的房子比较好卖，价格也算比较坚挺，但毕竟目前是在经济下行通道，楼市同样具有风险，不少专家就预测今年上半年楼市或将迎来最后一跌，难道楼盘碰上这样的情况也不降价？对此，朱漓表示，该楼盘总共不过两三百套房子，公司对未来的销售情况还是比较有把握的。

　　二手房市场：

　　证满两年房源放盘量增加

　　迈入新年，中央公布的多项利好新政即将开始执行，记者昨日走访一些中介行也了解到，房产证满2年未满5年的二手房放盘量有所增加。

　　中原地产市场总监李粤湘表示，近期二手楼市放盘量已有三到四成的提升，成交量有一到两成的提升。

　　合富置业专家表示，元旦期间二手市场买家仍然以首次置业者居多，因此中小户型单位依旧最受市场欢迎，约三成潜在买家会选择60~80平方米的单位，而选择80~100平方米单位的潜在买家也有两成左右。市民购房预算大多集中在30万~50万元之间。由于首次置业人士居多，因此价格位于5000~7000元/平方米区间段的中价房会比较多人求售。

　　老城区放盘量升的盘源不多，基本上位于老城区商圈和商务区附近，如五羊新城、东风东及淘金这些繁华路段，新推可选货源主要集中在天河、海珠、番禺、白云等区域，尤其是天河、海珠是两大成交主力区域。由于前几年是这些区域一手新盘集中推货的时候，使得现时区内出证满2年但未满5年的二手房数量相当多，而且大部分是位于交通便利或未来有地铁途经区域的小区盘物业，生活配套和物业质素更容易受到自住者的认可。

　　据了解，受惠于新政的部分小区楼盘在10000元/平方米以下就有交易，这些楼盘大多分布在二线板块，如员村、天河公园、广州大道南、东晓南、南洲路等地。

　　市场调查：

　　仍有六成买家认为楼价高

　　满堂红研究部在2008年年末对二手楼市买家的调查显示，尽管认为“目前广州楼价比较合理”、“明年楼价将持平”的买家比例提高，但是仍然有65%的买家认为“广州楼价偏高”，有44.6%的买家认为“明年楼价将会小幅下跌”，表明目前广州的楼价水平与置业者的心理价位仍有差距，2009年的市场还将面临新一轮的博弈。

　　番禺花都成供应主力

　　根据阳光家缘网站数据、监测在建项目进度情况以及各发展商的公开报告，中原地产研究部对2009年广州十区楼市的供应量做出了详尽分析，预测全市十区新增面积同2008 年相比将减少约20%。其中，中心六区全年可售货量近48000 套；天河、白云、花都三个区将出现存货多过新增供应的情况；花都区的可售存货面积更比新增供应多约50%。

　　统计数据显示，最近五年，广州市新建商品住宅供应量基本上都在6.7万套左右；2008年，全市十区新建商品住宅新增供应约6.9万套；但在成交方面，近几年市场吸纳率明显下降，特别是2008年，首次出现成交面积小于供应面积的情况。

　　中原地产的数据显示，2009年番禺、花都两个区的供应量接近470万平方米， 再加上增城的几个大盘，近4000 套“三四字头”的项目将对中心六区的房价造成冲击；另外，番禺、花都两区的新增供应面积合计超过200万平方米，约占全市十区总量的35%，继续成为供应主力。(作者: 蒋悦飞、赖伟行)