笼罩2008年房地产市场的观望气氛越来越浓，不但购房者在观望，开发商也在观望。购房者在观望价格，开发商在观望政府。但是，市场并没有沉默，愿望需要表达。于是，那些能表现热点的词语脱颖而出。

　　【救市】

　　在CPI周期上行、经济周期下行、楼市交易量连续下跌的背景下，今年的6月、7月，“救市”之言就早已甚嚣尘上了。同时，业内也开始了“救”还是“不救”的辩论。在经历了将近3个月的辩论之后，终于有地方政府相继出台了救市政策。对于地方政府的救市措施，中央政府采取“睁一只眼闭一只眼”的态度，又助长了更多的城市加入“救市”行列。岁末，中央政府也开始了“救市”：4万亿、金融九条、国十三条等陆续出台。

　　【保障房】

　　温家宝总理的2008年政府工作报告首次指出房价过快上涨问题，并对住房保障体系的设立作了比以往任何一年都更加清楚的阐述。随后，各地都开始加大对保障房建设的力度，并且制定出保障房的建设规划。这表明我国的房地产政策开始关注民生。

　　【金融海啸】

　　金融海啸是下半年以来国际国内最焦点的话题，是对房地产市场影响力最大的外部环境之一。在资本市场，股市缩水且长期低迷，对置业者而言意味着财产性收入减少，对房企意味着上市公司的市值缩水、企业融资渠道受到限制、资金链进一步紧张，这让不少房企在下半年艰难度日，企业生存环境进一步恶化。

　　【第二套房】

　　2007年出台第二套房首付提高政策之后，房价应声而落。因此，市场对第二套房政策就显得格外关注。反过来，求解困局的时候，开发商也就对第二套房政策松绑的呼吁格外卖力。在宏观调控中第二套房可能是压垮骆驼的最后一根稻草，但一根稻草是压不死骆驼的。

　　【降息】

　　从9月16日起，央行4年来首次调低存贷款利率，到12月23日，4个月内央行已经5次降息。对此，不少老百姓则认为已经患上了“降息疲劳症”，甚至有百姓认为：中央不停地出台政策就意味着楼市真的出问题了，更增加了购房者观望的氛围。

　　【降价】

　　如果要评选一个2008楼市的关键词，那一定非“降价”莫属。自从年初万科在王石“拐点”论的指引下，将降价旋风从南方刮到北方，“降价”一词就牢牢地贯穿2008楼市始终。

　　【断供】

　　在房价持续下跌的情况下，一些贷款买房的人选择了“断供”，就是把房子扔给了银行，不再偿还银行的贷款。7月14日，中央电视台对深圳断供风波进行较为全面的报道，这一报道也让深圳断供风波走向全国公众的视野。

　　【抄底】

　　对于市场的低迷，从来都是有人欢喜有人愁。一边是业主和开发商在为退房“打架”，另一边是一些人认为房价已经跌到了底部而出手买房。抄底——很多报道用的都是这个激动人心的词。而开发商也在暗中推波助澜，制造舆论，以达到销售的目的。

　　【资金链】

　　“我们从来没有这样缺过钱！”一向“财大气粗”的开发商们，今年的日子的确不好过。流动资金严重不足，存货却越压越多，更可怕的是，存货一再降价，市场却还嫌降得不够，企业的资金链越绷越紧。“资金链”这三个字成为今年开发商心中的痛。

　　【退房】

　　房价跳水，退房风波也随之而来。楼市低迷，开发商打折促销，却惹恼了自认为是高房价受害者的老业主。那些率先降价的楼盘，最先遭遇了退房风波的冲击。

　　【团购】

　　虽然团购早已不是什么新鲜词儿，但能将团购活动发挥到极致的还是在今年。团购的规模越来越大，参与的机构也越来越多。对购房者来说，团购最大的好处是“人多力量大”，所以议价的余地也大。团购为那些刚性需求找到了一个很好的突破口，也为楼市的优惠促销找到了一个很好的方式，此起彼伏的团购活动将下半年的楼市搅得有点热。(余勇）