限价地普遍遇冷 住宅单价降了7.53%

　　　　写字楼均价18879元/平方米 商业用房均价20995元/平方米———

　　　　●限价房地块普遍遇冷

　　截至2008年12月11日，北京土地市场共推出11块限价房用地，目前成交九块，大兴康庄三期、四期两块至今流标。而九块限价房用地的成交并非十分顺利，只有纪家庙、东沙河、大兴康庄(二期)等少数限价房地块一次顺利成交，其余地块均曾出现流标，有的做出规划或者价格调整重新上市交易成功。

　　　●住宅单价比2007年降了7.53%

　　2008年住宅市场成交量仅有665.3万平方米，成交套数仅为5.8万套，较2007年巨幅下挫。与2007年相比，成交面积下降了60%，成交套数下降了59%。

　　比较供应量与成交量，可以发现，2008年市场呈现出明显的供过于求现象，自2007年的供不应求迅速降温。上半年的宏观调控、股市的缩水及下半年世界性经济危机导致的对未来预期的不确定性都是此轮缩水的外部原因，加之北京的房价水平相对较高、外来投资比重较大，导致受外部因素的影响较大，成交量缩水较严重。

　　2008年，北京普通住宅价格出现下降趋势，单价较2007年下降了7.53%，部分楼盘降幅达20%以上。从月度走势看，8、9两月是全年的价格高点，同时也是成交的低点。政策刺激，自10月开始，价格出现明显的下降趋势，同时成交也开始出现回暖迹象。

　　　●写字楼均价18879元/平方米

　　　　成交价格回升

　　截至2008年11月底，北京写字楼供应达138万平方米，预计12月份仍有10万平方米供应，2008年全年供应接近150万平方米。相较于2006年和2007年写字楼供应量，2008年大幅减少。

　　奥运会的结束、全球金融危机的影响、国内宏观经济进入下降周期，皆使得写字楼投资需求受到影响。2008年，北京写字楼成交100万平方米，较2007年200多万的需求急剧走低，且低于全年150万的供给，全年供需存在较大缺口。

　　2008年写字楼均价继续回升至18879元/平方米，达近年来最高。面对上一轮住宅房价飞涨，写字楼市场表现平稳，因此在房地产整体进入下降通道时，写字楼市场价格较投资者预期差距较小，加之供应减少以及写字楼可以持有度危机的优势，使得写字楼价格仍旧走高。

　　●商业用房均价20995元/平方米

　　　　期房成交占总体供应面积的63%

　　2007年商业市场期房成交面积为136.67平方米，占总体供应的69%。各城区成交量均有一定幅度的下降，虽然朝阳区成交量依旧位于各城区之首，但已经从2007年的78.93万平方米下降到2008年的52.72万平方米。

　　城八区中朝阳区价格最高，达到29508.82元/平方米；远郊区县中，大兴区的成交价格最高，达到16199.38元/平方米，平谷区成交均价较低，为6513.5元/平方米。(卫东)