等待“国三条”调整营业税落实———

　　12月17日，国务院部署了促进房地产市场发展的三条措施，被业内称为“国三条”，其中一条措施就是“对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策：将现行个人购买普通住房超过5年(含5年)改为超过2年(含2年)转让的，免征营业税；将个人购买普通住房不足2年转让的，由按其转让收入全额征收营业税，改为按其转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。”

　　营业税调整的政策在房地产业内业外引起强大反响。目前，大家普遍关注的是，这个政策的实行，能够享受税费优惠的房产数量可谓庞大。那么在调整意见发布十几天来，市场上出现了哪些反应呢？对此，记者采访了“链家地产”市场研发中心的有关负责人士。

　　　　●三成二手交易推迟过户

　　　　亟待政策实施

　　“链家地产”提供的最新统计数据分析显示，营业税调整的意见措施公布十几天来，暂缓过户的二手房占到总体二手交易市场的三成左右。

　　对此，“链家地产”市场研发中心分析认为，营业税调整后的既得优惠，必然使得绝大多数二手房交易双方推迟过户，等待政策实施后交易成本的大幅降低；而营业税在二手交易市场上名义卖方支付，实际转嫁买方或双方分摊的潜规则，让交易双方相互配合暂缓过户的意愿都较高，这就直接促成了几乎所有涉猎营业税调整的二手房最终都选择暂缓过户的现象。

　　　●最近十几天

　　　　北京二手房成交量下降四至六成

　　据了解，营业税调整意见措施公布十几天来，二手房房主非常关心国务院部署的“营业税调整政策”目前北京是否已经开始执行、自己交易的二手房根据政策可以减免多少税费等等问题。

　　记者获悉，最近十几天，北京八通沿线、六里桥、朝青、东二环、CBD、中关村等以次新房成交为主的区域，二手房交易成交量下降幅度更是达40%至60%。“链家地产”市场研发中心认为，营业税调整带来的购房成本大幅减少，会大大促进一部分人购买二手房的意愿，估计明年北京会造成二手房需求数量显著上升。

　　记者在采访中还了解到，最近，原来处在观望状态下的一些购房人准备购买二手房，市场需求量有所上涨。业内人士分析说，现阶段，由于营业税调整的意见措施刚刚公布十几天，二手房市场交易双方正在等待此项政策的具体实施，而造成了成交和过户的暂缓现象，但可以预见的是，购房成本减少促进的二手房购买力增加，将促成明年的二手房买卖成交高峰。(徐曼)