一二手房倒挂使周边区域二手房价格大降。记者近日走访中原地产、链家地产、美联地产、中大恒基等多家房产中介了解到，由于近期低价入市新盘较多，促进区域周边二手房价格也随之降价。

　　远洋·沁山水、海棠公社作为近期入市的两个低价新盘，让周边二手房价格出现较大幅度下降，为表现最为强烈的两个区域。

　　记者发现

　　受新盘影响二手房直降

　　近日，记者在中原地产远洋山水分行的宣传橱窗看到，为吸引二手购房者，公司打出了“受附近新盘开盘影响，本部部分二手房价格直降2000-3000元”的促销广告。“我那套房怎么样了？”在记者采访时，遇到了远洋山水一期业主李先生，这是他两个月来，第3次来门店。

　　李先生告诉记者，他10月准备出售一套58平方米的一居室，报价75万元，远洋·沁山水11月低价开盘后，他只能降低报价到69万元，“沁山水的位置本来就比这边更好，不降价怎么卖！”李先生无奈地摇摇头。

　　除此以外，位于东五环附近的海棠公社也在11月低价入市，记者在其周边房产中介了解到，各中介公司针对新盘低价入市均推出特价房源，“我们这儿有便宜的小户型”，是记者听到各门店业务员说的最多的一句话。

　　记者走访了解到，目前两项目周边区域价格有15%左右的降幅。

　　原因分析

　　一二手房倒挂的连锁反应

　　“商品房卖那么便宜了，房主不得不降价了。”中原地产远洋山水分行业务员张楠告诉记者，在远洋·沁山水11000开盘后，比周边二手房低千元，很多房主开始松动二手房报价。“同一区域的二手房价格低于商品房5%-20%左右，才应该是正常的市场规律。”北京中原三级市场部副总经理宫萍表示，目前新盘周边二手房降价，这是“一二手房倒挂现象”的一个连锁反应。

　　她表示，二手房价格进行适度调整属于正常情况，二手房价格高于商品房情况不会长期存在。

　　石景山区域新盘与二手房价格对比表(元/平方米)

　　项目名称 11月价格 现价格

　　★远洋·沁山水 11000(开盘价) 11800(12月二次开盘价)

      远洋山水 13000-15000 11000-13000

      时代芦峰 13000 12000

      京汉旭城 13000 11000

      重聚园 11000 9000

      永乐小区 11000 10000

　　二手房区域价格

　　11月12500 现在10700

　　●区域点评

　　石景山区域由于远洋山水的进驻带动周边二手房价格虚高。沁山水项目位置比远洋山水优越。而远洋山水项目三、四期紧邻莲石路，噪音比较大。

　　随着该区域主要项目远洋山水的大幅降价，未来这一区域还有降价空间。

　　五方桥区域新盘与二手房价格对比表(元/平方米)

　　项目名称 11月价格 现价格

　　★海棠公社 特惠价7800(12月开盘)

    富力又一城 10000 9500

    华侨城 12000 11500

    万科青青家园 10500 9500-11000

    柏阳景园 9500 9000

    京城雅居 12000 11500

　　二手房区域价格

　　11月10000现在8500-10500

　　●区域点评

　　五方桥区域二手房价格涨幅相比其它区域并不算虚高。

　　随着区域周边配套的逐步完善，海棠公社的价格将会有一定幅度的上涨，同时地铁6号线的逐步落成，将带动周边二手房价格降幅趋缓，五方桥区域二手房降价将是短暂的。

　　★为新盘，其余均为二手房(数据来源：北京中原三级市场研究部)

　　专家点评

　　调整中回归到合理价位

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍则表示，商品房低价入市使购房者的目光多集中在一手房项目上，但随着消费者对一手房项目的了解发现，低价的房屋数量有限，且户型、面积等方面受到很大限制，因此众多未能买到低价一手房的消费者转而继续关注二手房市场。

　　在这个过程中，二手房受到之前一手房项目低价入市的影响，部分区域的二手房虚高价格会出现下浮，这会让消费者可选择余地更大。

　　另外，汉博顾问执行董事王永表示，在目前的房地产市场低迷的情况下，一二手房都将在调整中重新考虑定价。整个房地产的调整将持续至少两年的时间，最终调整到正常合理的价位。他表示，目前的调整阶段，投资型购房者需谨慎入市。（记者张冬妮王溪）