如何看待宏观调控对北京乃至全国房地产行业的影响？楼市转冷，有关促进住房消费的信贷、税费等“利好政策”也不断，对下一步的宏观调控政策业内人士有什么看法？房价何时“见低”，2009年的北京楼市走势又将如何？针对这些热点问题，记者昨天采访了全国政协委员、北京林达集团董事长李晓林。

　　　楼市避免

　　　　与金融危机“共振”

　　“开始于2006年的此轮宏观调控，让中国楼市规避了这次由美国次贷危机引发的金融危机发生‘共振’，让中国楼市受金融危机影响不是很大。”李晓林首先强调了这点。

　　他认为，“我国房地产‘一线板块’已生的泡沫和泡沫苗头，先一步于美国次贷危机爆发前降低了重心，缩小了价格与价值背离的落差，有效地规避了一次大面积、短时间、巨幅度的暴跌甚至崩溃，开始软着陆，为我国赢得了应对国际金融和经济形势突变的宝贵时机，并提高了抵御冲击的能力。”李晓林强调。

　　　　楼市重启必须

　　　　释放“有效需求”

　　李晓林认为：“目前比较普遍的一个观点——‘释放刚性需求，拉动住房消费’，我认为并不准确，因为刚性需求不一定有购买力，应该释放‘改善性需求和投资型需求这些有效需求’，楼市才有可能由冷转热。”

　　因此，李晓林提出，当下用以推动房地产业的政策应更多着力于有效需求上，力争把一部分具有购买力人群的闲钱有节制地调动出来。他提出，对投资性乃至合法适度的投机性购房需求，不应再讳莫如深，闪烁其词，而应予以果断松绑。具体可以操作的方面很多，如调整对毛坯房、对小户型比例、对预售条件、对土地费用的交缴期的等等限制政策。而对显效更快的交易范畴更应当机立断。“适度放宽二手房流转限制等政策不失为一种中长线利好的促进政策。”

　　2009年北京楼市会触底

　　而对2009年北京楼市走势到底会如何这一热点问题，李晓林的判断是：“2009年北京楼市会触低，但不会像有的业内人士或者购房人担心的那样，会‘触底反弹’，而是会在底部运行一段时间。”

　　他解释，之所以判断“2009年北京楼市将触底”是因为眼下无论是原材料还是土地成本等都已经在“底部运行了一段时间了”。他同时强调，触底不等于一定马上回升。极有可能要在本轮底部恢复性运行相当一段时间，一年左右可以预期。“下一个房地产周期会很快到来。”(全国政协委员、北京林达集团董事长 李晓林）