2008年，深圳关外楼市依然占据主导地位，住宅供应增加，批准预售面积达463万平方米，占全市的71%，楼市竞争激烈。但受整体市场调控影响，交易量缩减17%，刚性需求仍被压抑，房价回调至合理价位，岁末迎来成交小高峰。

　　　45000套新房入市

　　　　供过于求

　　　　年末迎来成交小高峰房价下行

　　2008年关外宝安、龙岗两区供应量继续加大，截至12月19日，全市商品住宅批准预售面积652万平方米，比去年全年增加10.66%，关外批准预售面积达463万平方米，占全市的71%，同比增加14.89%；全市商品住宅批准预售套数为66530套，比2007年全年增加10.19%，其中关外两区批准预售套数为45920套，占全市的69%，同比增加12.57%。可见，关内土地短缺已加快关外的开发进程，关外楼市竞争激烈成为不争的事实。

　　在关外两区中，宝安今年的供应量赶超龙岗，成为全市供应量最大的一区，有59批产品入市，批准预售商品住宅24458套，比2007年全年增加45.43%，批准预售面积256万平方米，比2007年全年增加44.63%，供应量集中在西乡、宝安中心区、龙华、松岗等片区，其中西乡片区供应最大，将近100万平方米入市。全区供应的户型向两极分化，中小户型和豪宅均供应充足，金港华府、碧海富通城、桃源盛景园、溪山美地园等都是推盘量较大的中小户型项目；而水榭山、星河丹堤、曦城的入市使豪宅市场也供应充足；适合改善性需求的中大户型入市量也明显较其他区多，代表楼盘如深业·新岸线三期、熙龙湾、金泓凯旋城、宏发美域等。

　　龙岗2008年的供应量比2007年略有下降，商品住宅批准预售面积207万平方米，21462套住宅获批准预售，两项均比2007年全年缩减10.48%。全区共有64批产品入市，供应热点集中在龙岗中心城，其次是坂田、布吉，产品以中小户型居多，全区平均套型面积为96平方米。

　　　　年末迎来成交小高峰

　　2008年楼市遇上调控及环球金融危机冲击，全年成交“价量齐跌”，全市商品住宅成交约384万平方米，同比下降23%，其中关外成交约280万平方米，占全市的73%，同比下降17%；全市新房成交套数约41600套，同比下降18%，关外成交约29100套，占全市的70%，同比减少12%，关外市场占据大半边天。前期楼市买卖双方的博弈及后期宏观经济不确定对入市信心的影响，促使总体住宅成交量再度下跌，虽然11、12月市场有起色，但全年刚性需求仍被大大压抑。

　　宝安以150万平方米约14600套的成交量成为全市住宅成交最大的一区，但两项仍比去年分别减少15%和12%。从全年成交走势看，受供需双方观望氛围影响，除3、11、12月外，宝安区其余各月成交均低于1500套，11、12月由于中央救市政策出台提振市场信心，加上开发商出于资金压力主动降价，使成交量飙升。降价成为年末楼盘热销的最大动力，中小户型供应量大、竞争激烈的西乡、龙华等片区更是大打价格战，开发商选择理性定价或大幅度的促销打折来加速产品消化。此外，在年底的销售压力下，部分豪宅项目也开始大幅降价促销，从而拉动了高端产品的成交。

　　龙岗住宅成交量紧跟宝安，全年成交约130万平方米14500套，同比分别减少20%和12%。从成交走势来看，春交会及12月是全区成交的小高峰，两月成交均超过2000套。但相对于宝安，龙岗年底的销售速度略为逊色，主要原因在于龙岗降价促销的楼盘数量及降价的幅度均比宝安少。

　　　　房价下行

　　　　年末大刮降价风

　　2008年深圳房价经历从高企、僵持到回归理性的过程，全年呈波动下行走势，1～12月商品住宅成交均价约12700元／平方米，比去年下跌5%左右。关外成交均价预计下跌至10300元／平方米，同比下跌10%，其中宝安房价约为11600元／平方米，同比下降5%，龙岗为9100元／平方米，同比下跌13%，成为全市房价跌幅最大的一区。

　　由于产品类型所至，宝安房价呈两极走势，区内中小户型普通住宅价格跌幅较大，豪宅及部分中大户型项目由于产品较稀缺，产品价值本身决定降价空间不大，导致宝安全年住宅成交均价仍在10000元／平方米以上。龙岗房价走势相对平稳，9月前均在8000～10000元／平方米间运行，9月后房价回调至8000多元／平方米，12月将跌至7700元／平方米左右。由于豪宅项目入市相对较少，全区均价可以反映普通住宅的实际价格。( DTZ戴德梁行综合住宅服务)