1.关键词：降价

　　事件回放：年初，配合王石的“拐点论”，万科在深圳、广州的项目率先降价，并且赢得了不错的成交量。随着市场形势的不断恶化，深圳各大地产商纷纷投身降价风暴，并由被动优惠转为主动降价。量升价跌，这是深圳楼市全年最大特征。

　　上榜理由：2008年全国楼市都在降价，而前两年“领涨”的深圳楼市却落得个“领跌”的下场。一前一后巨大差异，足以让人反思。

　　　　2.关键词：豪赌

　　事件回放：2007年7月11日，北大教授徐滇庆表示，一年后深圳房价肯定要涨，否则即用整版篇幅向深圳市民道歉。随后网络剑客牛刀与其打赌，牛刀坚持深圳房价肯定会跌。最后是徐滇庆教授认赌服输，登报道歉。

　　上榜理由：徐滇庆与牛刀关于深圳房价的豪赌赚足了眼球，虽然徐老以登报道歉了事，然而事件最惹人关注的不是结果而是过程：新派剑客出招，传统专家难防。

　　　　3.关键词：洗牌

　　事件回放：年初拥有1600多家分公司、20000多名员工，号称中国规模最大、网点最多的中介公司“创辉”地产在珠三角7个主要城市的门店纷纷关门，引来房产中介行业的地震。

　　上榜理由：房地产业震荡，洗牌在所难免。不仅仅是开发商上演优胜劣汰，中介、代理、广告等多个行业均不乏关门倒闭者。短期看堪忧，长期看也有惊喜：行业资源整合，专业化提高。

　　　　4.关键词：回暖

　　事件回放：深圳市国土房管局数据显示，11月份深圳一手住宅总成交6435套，日均成交215套，创今年新高，较上月增长90%，而且11月份的成交势头延续到12月份。由此引发业内关于是否回暖的争论。

　　上榜理由：进入2008年第四季度，全国楼市成交量明显放大，这与中央暖市政策有关，也是开发商降价快跑使然，同样与舆论环境造势息息相关。

　　　5.关键词：救市

　　事件回放：鉴于地产形势的走低，从5月份就有城市陆续推出救市措施，而到10月份时，已有18个城市开始救市。深圳在反复酝酿后，却出人意外地表示不救市，称深圳楼市尚未到救市的程度。

　　上榜理由：2008年的救市风波影响甚广，就在所有人盯着深圳如何出牌时，管理层表态却异常理性：一切市场说了算。这不仅是因为深圳楼市相对成熟，也与地产行业所占深圳财政份额有关。

　　　6.关键词：政策解禁

　　事件回放：9月16日贷款利率的下调被视为“政策解禁”的标志，随后中央针对货币政策、房地产市场等做出了接二连三的调整，均以温和放松为主。例如大幅降息、首付降低、适度解禁“二套房”等等。

　　上榜理由：中央对于房地产市场的调整来了一个360度的转弯，今年无疑是个政策解禁年。但是解禁是有限度的，松绑也是有局限的。

　　7.关键词：保障性住房

　　事件回放：根据国土资源和房产管理局相关计划，深圳全市2009年计划建设各类住房12.44万套，总建筑面积981.9万平方米。其中保障性住房3.38万套，建筑面积171.9万平方米。

　　上榜理由：据有关方面统计，目前市场新盘加存量已经达到600万平方米的供应，而2009年预计的入市新盘面积也有近500万平方米，加上明年入市3.38万套保障性住房，楼市供应一时变得庞大。而且明年集中入市的“90／70”政策住房有与3.38万套保障性住房“重叠”的可能。

　　　8.关键词：现金为王

　　事件回放：恒大原定于今年3月底在港交所挂牌却最终折戟，被视为是转型现金为王的标志。随后各地土地市场门可罗雀，不断有土地流拍；反而是降价快销加剧，各大开发商加紧囤积现金，对抗市场寒冬。

　　上榜理由：今年哪家开发商的日子最难过？毫无疑问前两年过度扩展、频频拿地的企业最难堪。过去是有地就是“爷”，现在现金是王道。今年开发商普遍面临资金链紧张的问题。

　　　9.关键词：退房潮

　　事件回放：因为不堪房价的继续下跌，深圳不少业主向开发商提出退房、赠送装修、赠送车位、减免物业费等要求，希望得到补偿。深圳市国土部门表示，对以商品房市场价格变化为由，要求变更合同约定的价格或解除合同的，一般不予支持。

　　上榜理由：犹记当年炒房客买房不成砸物泄愤，今日又因房价下跌要开发商说法。楼市正如股市，房价涨跌乃市场行为，只怨风险意识不到位。

　　　　10.关键词：断供

　　事件回放：6月份惊爆“深圳千亿房贷断供”的消息。7月25日，深圳银监局公布数据：个人住房贷款不良余额为13.85亿元，比年初减少0.73亿元；不良贷款率0.63%，比年初下降0.2个百分点。深圳银监局认为，深圳银行业个人房贷业务目前风险可控。

　　上榜理由：虽然真正断供者尚属个别，但是深圳楼市缩水已是客观事实，不少置业者被深度套牢。