2008年，广州楼市经历了许多的不寻常。从1~11月的楼价走势看，全市十区新建商品住宅的成交均价总体呈现降与升反复交替的振荡状态，但价格幅度始终在9000~10000元/m2之间徘徊。回顾这一年，从年初的扭扭捏捏、不肯不愿降价，到五一的销售稍有起色，之后经历了长时间的低迷开始全面降价直到一发不可收拾……降价，无疑是2008年楼市的主旋律。

　　关键词：“领跌”

　　去年11月起降价潮起

　　如果说广州楼盘的降价潮是万科率先引发的，这样的定论估计没有人会质疑。广州的第一场降价潮始于去年年底。最先“试水”的是金沙洲的中粮万科·金域蓝湾，该盘在去年十一前对外报价12000元/m2，但在11月开盘时起价才8000元/m2以内，成交均价9000元/m2，比报价低了至少3000元/m2，万科率先通过降价获得了销售佳绩，“万科跑得快”开始在业内盛传，市场价格也开始有所松动。在春节前后，荔湾、越秀已经鲜有楼盘敢卖到2万元/m2以上了。

　　关键词：“一口价”

　　春节前后大盘开始打折

　　春节前后，广州遭遇了前所未有的低温天气，楼市也跟随天气的脚步，进入了一个“冰冻期”，今年春节是广州楼市最清淡的一个黄金周已成为业界的共识。在此期间，白云区的南湖半山豪廷“知山聆水”推出30套一口价单位，售价7500元/m2起，价格之低令业内哗然。还有中海金沙湾，就在附近的限价房项目保利西子湾开盘的第二天，就推出350套新货，开价竟与限价房一样：6500元/m2！要知道，中海金沙湾在最高峰时曾卖到12000元/m2的高位。

　　关键词：“一二手联动”

　　4~5月坚持到最后的海珠终告失守

　　海珠区的指标大盘大多为“合生系”、“珠江系”楼盘，价格非常坚挺，跟其他区早早就开始价格回调相比，海珠楼价的“回归”是从今年五一前后才启动的。

　　今年五一前后，宝岗大道-工业大道板块有八九个全新盘上市，新盘翠屏·瀚宇贵都开盘价11000元/m2，这个价格在当时可算是海珠最低价了。说到海珠区不得不提合生的盘。该集团把持着海珠区的指标大盘，原本一直按兵不动，直到五一前后终于按捺不住加入了降价大军中，但依然十分讳言“降价”一词。曾卖过18000元/m2的逸景翠园降到了11000元/m2，颐景华苑最高时卖到13000元/m2，后来采取“一二手联动”以9000元/m2左右出货，100多套很快卖光。至此，最“硬颈”的开发商都向市场低下了高傲的头。由于大盘的带动，其他中小型楼盘也纷纷调低了价格。

　　关键词：“3”字头楼盘

　　6~8月降价潮席卷全市

　　五一后的楼市经历了长时间的惨淡，楼市的降价开始在全市大规模启动。龙洞板块是天河跌势最明显的板块，其中保利林海山庄的新货卖7000多元/m2，而去年的价格是9000~10000元/m2。贵价盘林立的珠江新城也是降声一片，中海璟晖华庭新一期折后价1.5万~1.6万元/m2，回落到去年5月的价格，很快卖出了200多套单位。

　　番禺华南板块的广州雅居乐花园、锦绣银湾、珠江怡景湾、祈福新村以及洛溪板块的锦绣半岛等楼盘，价格也纷纷回调。亚运村板块的价格则更“亲民”，莲花湾畔以“3”字打头，尚东尚筑、东湖洲花园的起价分别仅为5800元/m2及5380元/m2。

　　关键词：“割喉大战”

　　8月至今郊区板块价格大幅跳水

　　8月至今，花都洋房放量供应，最高峰时洋房曾去到8000~9000元/m2，现在却是“3”字头、“4”字头开盘，上演了一场价格“割喉大战”。汽车城板块的保利城开盘均价4600元/m2，带1200元/m2装修；祈福辉煌台开盘3500元/m2(毛坯房)；金碧御水山庄洋房均价3180元/m2带1800元/m2装修，坡地联排别墅均价5200元/m2带3000元/m2装修。

　　番禺楼价也开始“跳水”。比较典型的例子是南国奥园果岭8号，毛坯房报价5500元/m2，其“姐妹篇”果岭一号在年初时曾卖到单价万元以上。此外，一线江景盘锦绣银湾最高价卖至1.5万元/m2，后来推出了毛坯价7900元/m2。

　　到了年底，中海金沙湾再度传出“爆炸性”低价：以5300元/m2的价格清尾货，价格跌破限价房的售价，成为附近的限价房业主拒绝收楼的对照因素之一。 记者 龙蕾

　　2008年广州楼市之最

　　最牛气：汇景新城封盘谢客

　　在今年“金九银十”销售旺季来临之际，在大多数开发商摩拳擦掌准备全力一搏的情况下，豪宅盘汇景新城却剑走偏锋宣布“闭关”谢客。“闭关”期间，汇景新城一方面通过实施“品质跃升·物业增值”计划，全面升级物业品质；另一方面也希望在楼市非常时期能做到不降价，保持楼盘价格稳定。

　　最低价：恒大金碧天下1880元/m2

　　恒大地产位于清新的旅游项目恒大·金碧天下将于2009年1月1日开盘，该盘打出了近年来楼市的最低价：别墅39万元∕栋起，洋房均价1880元/m2，开盘当日8.5折成本价发售。

　　最抗跌：珠江新岸公寓扛在18500元/m2

　　把珠江新岸公寓称为广州最“抗跌”楼盘一点也不为过。该盘自开盘至今价格从未松动，一直维持在18500元/m2带3800元/m2酒店式装修的水平。该盘在十一前曾推出20套特价单位，均价16500元/m2，但国庆后已恢复原价18500元/m2。(记者 龙蕾)