“东二环广渠门桥东南角，均价每平方米12500元。”今天上午，记者从该项目开发商处得到证实，这个价格是真实的。这个名为冠城·名敦道的项目拟在明年1月中旬，将以每平方米低于周边住宅8000元左右的价格推出SOHO商务公寓产品。业内人士认为，这个价格比前不久开盘的东三环外首城国际中心均价还低1000元左右，将给楼市带来的冲击是不言而喻的。

　　据了解，冠城·名敦道将推的这个超低价商务公寓位于该项目东北角，紧邻广渠门路，由A6、A8两座楼构成，地上共23层，地下3层，总面积为57800平方米，其中，单层面积1000至1100平方米，被分割成13个每户60至138平方米的中小户型，由于是框架结构，户型空间可自由组合。另外，该项目层高较高，为3.2米。

　　记者了解到，该项目与金都·心语等小户型产品50年的产权不同，产权为70年，那么，这就意味着该项目立项为住宅。该项目销售人员向记者解释称：“由于面对的是SOHO类的商务人群，因此，该产品除项目立项为住宅外，产品规划、户型设计全是按照5A级写字楼的标准做的，一层大堂、办公环境及软硬件配套与纯写字楼相差无几。”

　　至于为什么在这个时期以超低价推出这类产品。该项目一位销售负责人称：“我们这个项目是一个集商业、写字楼、商务公寓、住宅为一体的综合体建筑，去年先推的是舒适型住宅，以140平方米至220平方米的大户型为主。目前，由于市场低迷，政府力推首次置业的小户型优惠政策，而且小户型总价低，市场好，因此，我们不得不改变销售策略，低价推出中小户型的商务公寓，以迅速回收资金。”另据了解，该项目目前在售的大户型产品价格并未受新推小户型产品影响，仍然保持在每平方米18000元至20000元之间。

　　从近期低价开盘的项目来看，以超低价推出的项目均为非纯居住的小户型产品，如金都·心语、首城国际中心、高教新城、包括即将推出的冠城·名敦道商务公寓。有业内人士表示，因为非纯居住小户型的目标客户主要是投资客，而在目前楼市前景不明的情况下，超低价是惟一一个吸引投资客的销售手段。 (记者 李海霞)