本月17日下午，一度被视为更大“暖市”政策的“二套房贷的松绑”、“营业税征收年限的缩短”，终于抓住了2008年的尾巴，在年底正式落地。

　　18日上午，地产股未现暴涨，至当天收市，仍是呈涨跌互现的景象。大鳄方面，保利、碧桂园、新世界、富力、雅居乐、越秀城建并没有针对“暖市”政策作出针对性举动，甚至连开会研究都免了。中介公司方面，合富置业、中原地产、满堂红均对政策进行了分析、研究，说到行动，则要“等到细则出来的时候吧”。至于直接受惠的购房者，用销售人员的话来说就是“咨询的电话都无多个”。

　　本次“暖市”新政在广州遭受冷遇，有一定的必然性。新政“三绑只松了两绑”，限制仍过多，上次“救市”新政，目前未见其利只见其害，在双重失望情绪的支配下，大鳄甚至普通市民难以热情拥抱新政。更有开发商爆料，新政出台与否，都不能改变二套房贷优惠由银行说了算的事实，目前新政只是装饰。

　　大鳄：只见说好不见行动

　　“暖市”新政出台后，即有开发商迅速作出反应。星河湾SALES介绍，公司老板当天紧急通知所有销售人员晚上上网看政策，第二天早上9时马上开会，研究怎么向看楼客解释相关政策。老城区即将开盘的银基金湾，也对销售人员进行即时培训新的解说方式。

　　只是，快速反应的仅限于少数开发商，昨天早上，记者致电广州各大开发商的营销负责人，20多个电话基本一打就通。得到的答案几乎一致：对“暖市”新政口头说“好”；当问到会否因应新政采取针对性措施时，都是干脆的“没有”。

　　至于为什么“没有”，开发商的答案则比较多。有开发商表示，没有细则之前，难有什么针对性的行动。正域集团高级经理徐晓说，目前买家多数采取逆向思维，新政未必能促进成交。10月底的新政，反而拖累了市场的成交，估计本次“暖市”新政会产生同样的后果，行动未必有用。第三种答案是，本次“暖市”新政有太多的附加条件，所谓松绑是“三绑只松了两绑”，其利好不足以刺激大量购买力的释放，无需多做针对性工作。

　　而最令人意外的是，有大开发商表示，新政前，他们的很多买家就已经能享受到二套房贷的优惠，无需为新政多花力气。有小开发商则透露，即使有新政，他们楼盘的买家也未必能享受到二套房贷优惠，也无需为新政白花力气。

　　中介：先研究研究再行动

　　与大鳄相比，中介公司对“暖市”新政要热情一些。政策出台当晚，合富置业就已经紧急开会，分析、研究政策的变化。第二天早上，中原地产有关负责人也表示，他们早上已经开会研究了政策变化。满堂红的有关研究人员，在政策出台当晚已在博客中发表了相关看法。

　　当然，新政从出台到落实细则还需要一段时间，中介公司也很难有什么针对性的举措。中原地产有关负责人就说，SALES有特意打电话给业主、买家，至于其他动作，“未最后决定”。

　　现场：咨询电话并没见多

　　18日早上，记者在番禺一个在售楼盘销售现场，只看到两个带着小孩在玩的老人家，销售人员接待的看楼客一个都没有。销售人员说，政策需要一定时间来消化，从政策出台至今不到一天的时间，咨询的电话都没有多，怎么会突然多看楼客到现场呢。

　　中原地产有关负责人也说，地铺的咨询电话并不多，被CALL的顾客反应也不热烈。 （张秀钦 陈玉霞 詹青 赵亚洲）