在全球金融危机笼罩下，上海写字楼市场有人得意，有人失意，而最大的变化在于租户 “活跃”。

　　戴德梁行上海公司总经理陆逢兆表示，现在新的租户少了，有的撤离，有的不得不搬迁到成本低的场所，而业主则想尽办法挽留老租户，或者是改变策略迎合新租户。

　　和其他不少写字楼项目近期纷纷传出出租不畅的消息相比，飞洲集团旗下的飞洲时代大厦是少数的得益者之一。世界500强零售企业之一百思买正式与飞洲时代大厦签订租赁协议，即将打造近5000平方米的旗舰店以辐射内环静安、普陀及长宁区域的消费客户。这是百思买今年在上海布点的最后一个，也有可能明年暂停开店选址。而在不久前中国500强某企业选址飞洲时代大厦近7500平方米的写字楼面积，将作为上海总部以辐射长三角及境外业务。中外500强企业的入驻，无疑让飞洲时代大厦给冷淡的甲级写字楼销售市场注入了一剂强心剂。在这轮竞争中，靠近或者受CBD辐射、交通便捷、品质较高的写字楼成为搬迁潮中的受益者。比如靠近11号以及9号轨道站点的嘉定区的嘉正国际大厦和松江九亭板块的上海九久青年城一期，小面积的办公单元11月份去化套数可观。

　　更多的写字楼处于失意中。陆逢兆表示，早在前几个月，市场上已经出现租户流失现象，因为无法承担高租金，他们相继往次级商务区或者园区搬迁。现在，写字楼业主开始加大挽留力度：租金打折，免装修期等。据上海中原研究咨询部最新数据显示，部分项目成交下滑幅度达15%-20%或者更高。 11月上海甲级写字楼整体租金为9.44元/平方米/天，环比下降1.5%。上海中原研究咨询部经理马冀表示，预计未来一段时间写字楼市场成交租金依然处于下滑通道，而作为金字塔顶端的甲级写字楼受影响最大。

　　“活跃”的租户倾向于理性选择办公场所：一方面选择好区位，评估好区域的发展潜力，区域的增值潜力决定了在逆市反弹时物业升值的加速度；另一方面，与名企为邻也是有效的衡定因素，有利于企业提升品牌形象。(记者 唐颖豪）