国务院出台促进房地产市场健康发展的三条新政首日，沪上房产中介纷纷反映，虽然市场对新政反映总体波澜不惊，还是有不少受惠业主流露出降价情绪。同时，近期2年内次新房的挂牌量将上升，也有业主因税费成本降低而选择转租为售。不过，由于上海开始执行营业税差额征收政策的时间并未明确，因此这部分受惠房源可能会延迟交易过户的时间，等待进一步政策出台。

　　营业税税率有待明确

　　21世纪不动产上海区域市场中心对旗下门店的调查发现，市场对新政的总体反应较为平淡，交易双方略显“麻木”，预计更多的市场反应在接下来的双休日中会有更全面的体现。

　　21世纪不动产上海锐丰共富分行倪凯华介绍说，昨天其门店接到数个业主的咨询电话，均为购入房产不足2年就转让的业主询问营业税改为差额征收后的减免事宜。在得到经纪人的答复之后，这些业主表示需要做更多考虑再决定是否下调报价。

　　不过，中原地产交易按揭部高级经理杨晗靓表示，上海开始执行差额征收营业税的时间尚未确定，因此目前房产交易中心对于购入不足两年即交易的房源，营业税仍按全额的5.55%征收。“据悉，现在税务局也在开会研究上海营业税征收办法，何时开始按差额征收未定，差额征收的税率是否还是5.55%也未明确。”

　　明年3月迎来小阳春

　　据中原地产滨江雅苑分行刘经理介绍，从17日晚开始到昨天，分行的咨询量开始增加，特别是2年内的次新房房东占电话咨询量的6成。对于房东方来说，这一政策直接降低了其出售的成本，所以2年内的次新房挂牌量会在近期出现上扬。

　　今天一清早，中原保德分行就迎来了一位房东陈先生。据了解，陈先生是私营业主，近期资金链出现问题需要现金周转，但其这套临汾路的老公房按之前的政策卖出要交纳近5万元左右的营业税，随着目前市场成交价不断下调，其房源的卖出价格基本与买入价相同，而交纳营业税就意味着陈先生亏损了5万元，因此他先前打算出租以赚取租金维系。随着新政的出台，这套老公房已经挂牌。

　　宝原地产副总经理蒋国平认为，购买成本的降低会导致居民购买欲的提高。相信2009年3月开始二手房会迎来一个交易活跃的“小阳春”。 (朱楠)