楼市新政实施 二手房市场或新增三四成有效房源

　　“过一段时间就不用交营业税了，可否将交割时间延长？”“现在少了7万多元的税费，请赶紧将房子确定下来。”国务院放宽二手房交易营业税的规定一出台，广州二手房中介市场打破了昔日的观望情况，一些业主渴望积极入市，也有一些买主可望等候新政实施再交割。记者获悉，广州5年以内的有效二手房源大约占了73%，即超过七成的二手房交易将因新政而减少或减免相关税费，广州的二手房有效房源可望增加三四成。

　　买主蠢蠢欲动

　　卖家延迟交割

　　周先生已看中了宝华豪庭一套120多平方米的二手房，就是和业主的价钱谈不拢。业主希望130万元实收，但周先生希望125万元能成交。而国务院关于二手房交易税政策的变化，一下子让这套超过了2年但是还不满5年的房子的交易成本降低了7.15万元。这7万多元原本都是转嫁给周先生，现在周先生赶紧给中介经理打电话，表示基本可以接受130万元的价格，希望能将交易尽快确定下来。

　　荔湾区中原地产中介行营业经理蒋永华说，新政一出来，他就通知了大约20多名熟客，“以前他们都在观望，但消息一出来，明显感觉到他们有了买楼的紧迫感。”

　　“两年内的二手房营业税从全额征收改为差额征收，也将大大降低这些二手房的交易负担。因为现在楼市比较低迷，增额部分也比较有限。”中原地产市场总监李粤湘表示，如一套总价50万元的二手房，房产证才只有一年未满两年，购入价为40万元，新政前，要按转让收入全额征收5.5%的营业税，共支付营业税50万×5.5%=2.75万元；新政后，改为按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税，只需要支付营业税为(50万元-40万元)×5.5%=5500元，可省2.2万元。

　　有急着想入市的，也有为减免交易税而延迟交割时间的。陈先生已和业主签订了一套已满3年的二手房合同，67平方米的二手房共计78万元。但是在听到利好消息之后，赶紧和中介联系，希望将交割时间延迟一些，从而减少高达4.29万元的交易税。

　　不会拉高二手房价

　　受惠人群难以界定

　　二手房交易成本大幅降低，一些业主会否趁机将本该支付的营业税趁机转嫁到房价中，从而推高二手房价格？中原地产市场总监李粤湘表示，不会。因为政策并不能改变当前房地产市场比较低迷的情况。根据预测，该政策的实施将使二手房市场新增大约3~4成的有效房源，特别是2~4年的二手房将陆续涌入市场。“供应量增加，买主的选择余地就多，即便业主要反价，买主也不一定买账。”二手房失去价格优势的话，将导致买主流向一手市场。

　　国务院新政给二套房贷松绑有一个前提，就是一套房人均面积要低于当地平均水平。到底有多少广州市民受惠？据悉，去年年末广州城镇居民人均居住面积达19.90平方米。这意味着广州实际居住面积低于59.7平方米的三口之家，或实际居住面积低于79.6平方米的四口之家再次买房时才可享受首套房贷优惠。对此，房产专家韩世同指出，这很难收到实际的效果。而且由于目前房管部门只能查到个人名下登记的房产数量及面积，却没有提供该人的家庭平均面积，监管有难题。“家庭成员数究竟是按有广州户口的人数来算，还是按实际常住人口来算？那些再婚后重组的家庭人口又该怎么算呢？”(作者: 蒋悦飞 )