股市中有句老话：“技术指标千变万化，成交量才是实打实的买卖。”可以说，成交量的大小，直接表明了市场买卖双方对市场某一阶段行情最终的认同程度。据最新统计数据显示，12月1日到15日，成都商品房成交量达6526套，与9月、10月、11月同期相比，交易量成倍放大。业内人士认为，成都房价可能会就此“稳起”。

　　上半月主城区卖了6526套

　　量价关系的基本原理是“量是因，价是果；量在先，价在后”。也就是说，成交量是房价变动的内在动力。12月上半月成都商品房成交量达6526套。其中，五城区商品房交易总量为4327套，郊区商品房交易总量为2199套，这15天的日平均交易量为435套，均创下数月来成交量新高。

　　其实，成都楼市11月的成交量已出现明显增长，根据星彦机构提供的数据显示，11月商品房成交总量为7282套，成交面积约为55.34万平方米，11月成都市商品房成交套数比10月多成交了771套房源，环比上升了11.84%，而成交面积比上月增加了50239.07平方米，环比增幅为9.98%。

　　调查数据也显示出成都楼市商品房成套均面积正在减小的趋势：11月，成都市主城区商品房户均成交面积为76平方米，是从2007年10月至今的最低水平。业内人士分析认为：12月上半月的交易量又创出新高，说明到了年终伴随着成交量的急剧上升，以自住性购房、一次置业为绝对的购买主力，因为多是首次置业，因此成交的户型面积出现明显下降。

　　12月5日成交605套创年内最高点

　　12月5日，成都成交商品房605套，创下今年以来单日交易量的最高记录，其中五城区当日成交商品房362套，郊区当日共成交243套。当日成都五城区二手房成交98套。

　　铸信集团董事长曾永江认为，单日交易量的爆发，说明财政部和央行此前的一系列措施开始显效，成都和四川省分别出台的促进楼市健康发展的8条意见和16条意见也开始产生积极作用。“经过三轮降价潮，成都的楼价确实已经触底，目前正是一个底部放量的时期，如果成交日渐活跃的势头是有持续性的，那么楼市就会‘否极泰来’；楼价下滑至成本之下的趋势就会得到遏制。”曾永江说，因为救市政策力度超出他此前的预计，很多购房者在房价经过调整逐渐趋于稳定后，也将结束“观望”。

　　房价回落“屋超所值”刺激成交

　　发改委11月房屋销售价格数据显示：全国70个大中城市房屋销售价格同比下降的城市有13个。其中上海首次出现同比价格回落，降幅为0.8%；深圳继续大幅回落达到14.8%；广州则同比下跌4.7%；成都则同比下跌1.8%。

　　目前，成都房价只剩下城市中心地段的商品房能表现一些“矜持”，而三环以外房价则已“溃不成军”。金沙片区起价跌至4000元出头；三圣乡板块的小户型盘已探底至3700元左右；光华大道3000以下的盘已不足为奇；航空港2000多的盘也不少见了。

　　但价格战正酣的区域均有不错的成交量。上半月以来，恒大城、恒大绿洲双盘成交150余套；九龙仓的时代·晶科名苑已售出一幢；上周六开盘的大陆·锦江华庭2期仅74套临河住宅，开盘当天就售出60%。房管局统计了近30天来五城区内卖得最火的项目，富丽碧蔓汀、鹭岛国际社区、凯丽美域、中大君悦金沙、财富又一城、外滩、华侨城等均榜上有名。

　　数次调整房价就此“稳起”？

　　“以前是房价降了还是唤不回人气，现在是只要推特惠房就会有成交量。这说明成都房价经过数次调整，已达到了购房者的心理预期，在有成交量的保障下，房价继续下滑的可能性将越来越小，成都房价可能会就此‘稳起’！”业内人士分析认为，成都房价已经触底，出现价格反弹是迟早的事情。也有业内人士认为，单凭成交量还不能判断成都楼市已回暖，也强调成交数量及销售面积的增长要有“持续性”才能稳定楼市。(记者 李晖）