昨天，国务院放宽二套房贷限制政策的重大利好消息公布后，受访的房地产中介和开发商都大为振奋，而准备购房的市民则是喜忧参半。

　　开发商：将释放更多刚性需求

　　“之前国家对‘改善型住房’定义模糊，其实这个政策就是国家明确表态放宽第二套房贷了。”鸿荣源集团副总裁王振江对记者说，市场将会得到更多信心，同时释放更多刚性需求入市，对于促进深圳新房的成交量将有明显作用。

　　另外，王振江认为，近来救市新政令中小户型普遍热销，此次放宽第二套房贷政策，也将对大户型的销售带来更多帮助。

　　中介：有望稳定房价

　　“这个政策对房地产市场的影响，将比前几次新政更明显。”世华地产总经理梁文华昨天对记者表示，国务院放宽二套房贷限制政策以及免征营业税，将会大大解决市场流通性不足的问题，一方面会吸引小部分中长线投资客；另一方面，也能够促使“小房换大房”的消费者入市。

　　而说到政策对未来房价的影响，梁文华表示并不乐观：“短期来看将可以稳定房价，但房价走势如何还要看经济大环境的变化。”

　　市民：政策虽好担心业主提价

　　住在福田的刘小姐一直以来希望购买附近的二手房作为自住，听到国务院允许超过2年的普通住房转让时免征营业税的消息后，感到非常兴奋。“现在营业税都要摊给买方来承担，如果能够免征营业税，那就大大减少了购房者的负担。”

　　刘小姐说，以一套100万的房子为例，以前不足5年转手交易要征5.5%的营业税，那么这次政策以后，她就能节省下5.5万元，可以用来装修买家电等。

　　“不过，我也担心业主会趁机提价。除非是炒房的着急要甩卖，要是一般的业主价格不合适就转卖为租，反而可能会在免征营业税后提价。”刘小姐担心最后仍然不能节省购房款。(记者 陈相明)