据21世纪不动产统计数据显示，年内四次降息令居民一年期存款基准利率降至2.52%，这导致部分业主减缓出售房屋的速度，有13.4%的房东转售为租。

　　据21世纪不动产对北京市城八区及通州、大兴、顺义三大卫星城的监测数据显示，11月主要房地产交易板块平均租金回报率为3.0%，最高租金回报率达3.6%。房屋租金收益表现出了回报率高、回报稳定的特点。以双井区域为例，90平方米左右两居室目前租金约为4900元/月，而该区域的二手房均价为15200元/平方米。以上述房源租售价格为例，其空置成本、物业费、采暖费以及其他相关维护费用大约相当于两个月的租金，因此目前该区域房屋租金收益率=4900×（12-2)/(15200×90)=3.6%，比一年期定期存款利率2.52%高出1个百分点。目前北京市94.5%的房地产交易活跃板块租金回报率高于一年期定期存款利率。据21世纪不动产北京安信瑞德加盟店富力城店店长介绍，租金回报率排行前四名的板块分别是双井3.6%、亚奥3.4%、酒仙桥3.2%和望京3.2%。

　　据21世纪不动产相关负责人透露，近两个月以来房价下滑，但租金始终稳中有升。存款利率的连续降低已让许多业主认为与其卖房把钱存银行还不如将房出租，等待房价回调。近来已有约13.4%的买卖房源转成了出租房源，还有部分房源已由单纯的买卖转变为了租售均可。

　　21世纪不动产分析师认为：央行自今年9月以来已连续4次降息刺激消费，在经济回暖之前，存款利息仍有下调空间，届时消费者银行存款负利率现象将会持续很长时间。同时，降息对稳定楼市起到推动作用。今年以来，租赁需求增长较快造成租金持续上涨，而房价的调整使得租金收益已超过一年期定期存款利率，逐步进入投资回报率的合理区域。随着投资回报率的不断上升，相信将会吸引投资需求进入市场，为房地产市场的回暖起到一定作用。

　　新闻链接：

　　廉租房不会影响商品房租赁市场

　　未来大量的廉租房建设，是否会影响商品房租赁市场？21世纪不动产市场分析人士认为：国家对廉租房的申请人群有严格的界定，能够申请到的人还是少数，不会对商品房市场租赁产生根本性的影响。(王丽娅)