“随着成交量的慢慢恢复，长三角楼市最晚到明年下半年可以恢复平稳。”上海社会科学院房地产研究中心主任张泓铭表示。

　　在日前举办的“2008财富海景发展论坛”中，长三角经济及楼市发展前景成为重点关注话题。与会专家们认为，目前政策正面效应已有显现，预期进一步扩大和深化政策将会陆续出台。

　　复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，楼市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的释放。在目前这种情况下，通过调整普通住房标准，“解放了上海本地人所拥有的旧房市场。”对此，张泓铭持相同意见。他预计，长三角房地产市场会在明年下半年趋于平稳，而上海的平稳态势会更早出现。“估计中央和各地的政策将进一步扩大和深化。”但从长三角区域的整体楼市来看，仍然存在成交普遍偏低的情况。

　　多位与会专家提出，如果无法解决长三角经济的深层问题，最终仍会影响到需求释放。

　　张泓铭认为，从长三角地区的发展路径来看，已经走上热衷于“铺摊子”的粗放型方向，加之制造业低端化和核心竞争力薄弱等问题，使得整体生态环境已陷入不理想状态。据上海师范大学金融学院院长茆训城透露，由珠三角地区引发的失业潮，已经开始向长三角地区逐步蔓延。“一旦经济形势进一步恶化，对长三角楼市肯定是有影响的。”他说道。

　　多位与会专家表示，在全球经济萎靡时期，随着华尔街金融泡沫的破灭，投资规则悄然产生了变化。人们越来越希望寻找一种更加稳定的收益方式。不动产因为在市场上不可复制的绝对稀缺性、保值抗跌性,成为越来越多投资者者眼中理想的投资方式。(邓旭)