尽管房地产市场连月低迷，然而今年的北京别墅市场却走出另一番行情。来自于高力国际的调查报告显示，北京的别墅市场独树一帜，表现出较强的区别性，主要表现为开盘数量和销售市场比较平稳。而据北京市房地产网数据显示，北京别墅项目的整体销售率较高。世邦魏理仕同时披露，今年三季度开始一些品质优越的高档别墅项目投向北京市场，带动成交量在三季度出现了回升。“在四季度及明年，北京高档住宅的平均成交价格将进一步回落，但整体平均价格仍高于2007年水平。”世邦魏理仕市场分析人士称。

　　豪宅市场独栋别墅唱“主角”

　　根据高力国际的统计，第三季度新入住的别墅项目共有8个，均为独栋项目。而在本季度新开盘销售的项目当中，独栋项目也占到了绝大多数。

　　事实上，自从2005年开始国家对别墅用地开始严控之后，独栋别墅独领风骚的趋势就已经日益明显，而一个以千万级为门槛的别墅高端市场，也渐成规模。记者调查发现，“千万级”别墅所占比例有所提高，2008年上半年，在售的60余个项目中单套总价在千万元以上的项目共有20个，占比30%以上，而且价格也在不断稳步上升。以新近推出的位于百里长安街东的泰禾红御项目为例，社区独享近千米景观大道及81000平方米原生河岸景观，每栋别墅的起价已达一千万元。

　　中国房地产及住宅研究会人居环境委员会副主任委员、专家组组长开彦表示，国家对独栋别墅用地的禁止导致了其产品的稀缺性，而在后续项目的开发中，开发商也因此对独栋别墅趋之若鹜。世邦魏理仕统计显示，由于高档别墅的未来供应十分有限，稀缺性使高档别墅的价格前景看好，因此虽然一部分需求被抑制，但市场价格基本保持平稳。2008年三季度高档别墅平均报价为人民币27925元/平方米，同比仍增长了18.6%。

　　第四季度是别墅供应低谷

　　北京别墅在2008年第三季度的新竣工数量可能成为市场供应的最后高潮。高力国际日前在新发布的第三季度别墅市场报告中指出，该季度内别墅新增供应入住项目共计946套，新竣工项目的入市使北京地区别墅总存量达到11326套，环比上升9.1%。而今，专业机构预测北京第四季度可入住别墅项目仅有两个，随着存量土地的日益消耗，已停止土地供应的北京别墅市场放量将日益趋缓，致使第三季度的市场大放量有可能成为别墅供应最后的绝唱。

　　高力国际的数据统计则显示，尽管在第三季度受供应小高峰的影响，北京别墅市场的空置率接近23%，但对比2005年至2006年徘徊于25%以上的空置率，整体仍呈下降趋势。泰禾集团的设计总监郑志刚透露，从9月18日到现在，近三个月的时间，泰禾红御项目一期便已完成90%的销售率。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为，按照国际机构的统计，中国家庭资产达到百万美元的财富人群在2007年已达到40万户，在全球排第五位。这对于高端房地产项目来说，有了一个非常广泛基础的消费人群的支撑力量。(王丽娅)