“除了望京，你们还有其他地方的房子吗？”近一个月来，在望京专做韩国人生意的物语房地产经纪有限公司开始接到韩国人类似的询问。

　　韩币遭遇金融危机大幅贬值后，大批韩国人撤离中国。据韩国媒体报道，约有20%的在华韩国人离华回韩。

　　近日，记者根据多方线索调查发现，留在望京的韩国人，开始从高档公寓搬到普通民宅，少部分，则搬到了来广营、酒仙桥、天通苑等地区。

　　留守者

　　内部“消化”换房客占九成

　　柳承恩是一名住在望京的留学生，此前，他在夏都盈座租了一间月租2500元的一居室，但上个月，他不得不搬到了南湖东园这样的普通房子里。因为遭遇金融危机，父母寄给他的钱已经付不起公寓的房租了。

　　因为有了柳承恩这样的换房客，近一个月来，望京西园三区的物语房地产经纪公司的鲜族人小韩忙得焦头烂额，上个月还在因韩国人大批搬离、业务量缩减而发愁的她，现在明显已经不那么焦虑。“之前是没有人来，现在虽然成交量不高，但总比没有生意好。”小韩说，现在，韩国客户都在忙着换房——大屋换小屋、公寓换民宅。

　　小韩说，奥运前，不少房东把房子都空出来等商机，结果奥运时大部分韩国人回国，后又遭遇金融危机，望京出现了大量的空置房源，这让韩国人精挑细选成为了可能。“有的韩国主妇在老公上班后就来中介看房子，有的一连看了十几套房子，才能下订单。”小韩说，以前韩国人看上两三套房子基本上就能下订单，也不会砍价。

　　而在万豪兴盛房地产公司的朴一哲的印象中，这个月，已经有近10位韩国客户从高档公寓搬进了普通住宅。

　　记者从望京近十家中小型房地产中介公司了解到，目前他们接待的韩国客户90%以上都是换房的，一部分人将公寓的大房换成了小居室，一部分人则从公寓搬进了普通民宅，而新客户几乎没有。

　　据在中国韩国人会会长朴纪英介绍，在望京的韩国人约有7万人，已有2万人搬离。

　　搬离者

　　朴纪英介绍，搬离望京的2万人中，除约有80%的人回国外，其他人因各种原因选择了别的居住区。

　　搬到来广营 房租减一半

　　原本和老公一起租住在望京的韩国人金良原最近搬到了位于望京北部的来广营。

　　一套一室一厅，家具齐全的木地板房子，月租金只要1300元，而在望京，则需要2000元左右。

　　“望京的房租一直都挺贵的，以前不觉得，现在感觉经济不景气了。”金良原说，他们已经有韩国朋友搬到顺义去住了，而她和老公也正在观察北京的房价，合适的话他们打算在北京买房。

　　望京专门做韩国人房屋租赁的万豪兴盛房地产经纪公司的置业顾问朴一哲表示，金融危机后，韩国人不得不用各种方式来缩减自己的开支，其中选择便宜的房子成为最重要的一项。他的韩国朋友现在搬到了燕郊去住，不得不每天挤公交和地铁，经过一个多小时的颠簸去北京城里上班。

　　记者走访多家中介公司了解到，10月份以来，来广营和北苑地区的中介公司接待的韩国客户突然多了起来，每个周末都会有三三两两的韩国人来询问房价和房源。但是雷声大，雨点小，韩国客户的成单量并不高。

　　我爱我家来广营店的置业顾问闫宝说，虽然每周看房的人不少，但是两个多月只成交了四五单。他分析说：“韩国人喜欢安静整洁，装修希望是木地板，采暖希望是地热。”

　　选择酒仙桥 只因临望京

　　李珉久(化名)是一名在望京经营汽车配件的韩国人，他和很多韩国人一样，看中了望京浓厚的韩国氛围，把公司和家都安在了望京。经过两年的经营，李珉久已经在望京形成了自己的“小圈子”，虽然生意规模不大，但是也有了较为固定的客源。

　　韩币贬值后，他不得不将自己的店铺搬到酒仙桥，“生活环境和望京差不多，老客户过来也不算远。”他说，他的公司规模小，为了节省开支，只能在租房上“开刀”。

　　和李珉久一样，选择芍药居、酒仙桥、来广营这些临近望京地区的韩国人不在少数。

　　万豪兴盛的朴一哲告诉记者，已经有两三家韩国的小企业来委托他找酒仙桥的写字楼进行办公，一方面因为那里的房价较望京便宜，另一方面是因为临近望京方便上下班。

　　来到天通苑 有利学汉语

　　对于在望京经济管理干部学院学习中文的韩国学生朱先生来说，他和家人却选择距离望京更远的天通苑。

　　朱先生说，望京聚居了很多韩国人，平时说汉语的机会太少了，不利于自己的学习。他的四个儿女也都在天通苑的学校上学，接触的全部是中式教育。“我想让他们学习汉语，在中国定居。”他说，这才是他搬到天通苑最主要的原因。“房价便宜、物价便宜，现在又有家乐福、天通尾货市场，交通上还有5号线。”朱先生列数着天通苑的各种优势。

　　据朱先生介绍，他在天通苑也碰见了三四户新搬来的韩国家庭。

　　新韩国圈聚集 仍需时日

　　在中国韩国人会会长朴纪英说，韩国人喜欢聚居，韩国侨民选择居住地时，总是“跟着学校和教堂”走。

　　朴纪英表示，虽然韩国人已经开始选择天通苑、来广营等地区居住，但这些地区的条件目前仍然无法与望京相比，所以接收大规模的韩国人，并形成新的韩国人居住区还不太现实。

　　“我们还是喜欢住在望京。”朴纪英说。(郑九熙）