本页位置:首页新闻中心房产新闻
业内:沪楼市回暖要靠本地购房者 非外地购房团

2008年12月17日 11:27 来源:每日经济新闻 发表评论

  上海开发商对温州、台湾、山西等地投资者的幻想将破灭。昨日,天天房展网向本报提供的10~11月上海楼市客户来源名单显示,来自上述省份的购房者人数很少,大部分楼盘还要靠本地购房者消化。

  在两岸直接“三通”当天,卫明不动产智库负责人蔡为民就向记者透露,“目前已有8家上海楼盘找过我,希望我能为他们带来台湾的客户。”上海和台湾的一日都市圈已经形成,而成交惨淡的上海中高端楼盘希望能引入台湾的高端客户前去看房,以刺激成交量。这也是上海开发商第二次向外地购房者发出求援信号。

  温州团5折开价吓退开发商

  此前,上海开发商曾向温州客伸出“橄榄枝”,邀请后者出资买房,并且成功地吸引了一个来自温州的抄底团。

  可惜,上述温州抄底团不是“救世主”,动辄5折的开价,让大部分开发商难以接受。而温州客显然也不急于抄底,一位温州项目收购基金发起人林阿信在接受《每日经济新闻》采访时表示,此前他们因为与开发商报价存在一定的价格差异,从而导致成交僵持。“如果他们等得起,那我们就放弃。”

  显然,靠温州人提升低迷的楼市人气很不现实。为此,上海开发商掉转船头,希望能借两岸直接“三通”之机,把台湾购房者引入上海,消化手中的房源。

  上海人仍是购房主力

  不过,佑威天天房展网的数据显示,10月、11月上海商品住宅的主要购买者依然是上海本地人。11月份,上海人购买了3548套新建商品房,占市场总体的68.81%。

  而所谓的温州炒房团对上海楼市的贡献极其微小。10月份和11月份浙江籍购房者分别只买了196套和255套住宅,占市场成交总量的4%左右。而港澳台的购房者10月和11月两个月的购买套数更分别只有11套和28套,不足市场总份额的1%。

  “温州企业大部分都是出口型企业,目前外贸出口不畅,企业资金流转都吃紧,怎么可能还有闲钱去买房。”佑威天天房展网研究中心副主任陆骑麟认为,所谓温州客“抄底”一说纯属部分投资者的炒作。

  据知情者介绍,尽管央行已调低利率,但目前温州民间贷款的月利率依然在3%以上,温州民间资金还是相当谨慎。

  陆骑麟分析,上海楼市要回暖,还是得靠自住客,而非投资者。除了本地的自住者外,已经全家移居上海的新上海人无疑是最为主要的购买力量,将会占市场的25%。不仅是新房市场,上海的二手房市场的主要买家,也是本地自住客和新上海人。

  21世纪不动产分析师黄河韬介绍,他曾经对上海21世纪旗下的所有门店进行过电话调查,目前上海楼市的主要购买者,鲜有外省市来的投资者,靠外地投资者拯救上海楼市的年代已经一去不返。(作者:杨羚强 李丽)

编辑:高雪松】
请 您 评 论                                 查看评论                 进入社区
登录/注册    匿名评论

        
                    本评论观点只代表网友个人观点,不代表中国新闻网立场。
图片报道 更多>>
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
甘肃白银屈盛煤矿事故已造成20人遇难
盘点世界现役十大明星航母舰载机
盘点世界现役十大明星航母舰载机
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
13米高巨型花篮“绽放”天安门广场
中国首艘航空母舰正式交接入列
中国首艘航空母舰正式交接入列
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
日本发生列车脱轨事故 致9人受伤
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
沙特民众首都街头驾车巡游庆祝建国日
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
世界模特嘉年华 60佳丽夜游杜甫草堂
青海北部出现降雪
青海北部出现降雪
涓浗鏂伴椈缃-404椤甸潰
每日关注  
涓浗鏂伴椈缃-404椤甸潰
鍏充簬鎴戜滑銆-About us 銆- 鑱旂郴鎴戜滑銆-骞垮憡鏈嶅姟銆-渚涚ǹ鏈嶅姟銆-銆娉曞緥澹版槑銆-銆鎷涜仒淇℃伅銆-銆缃戠珯鍦板浘銆-銆鐣欒█鍙嶉

鏈綉绔欐墍鍒婅浇淇℃伅锛屼笉浠h〃涓柊绀惧拰涓柊缃戣鐐广 鍒婄敤鏈綉绔欑ǹ浠讹紝鍔$粡涔﹂潰鎺堟潈銆
鏈粡鎺堟潈绂佹杞浇銆佹憳缂栥佸鍒跺強寤虹珛闀滃儚锛岃繚鑰呭皢渚濇硶杩界┒娉曞緥璐d换銆