经济、房地产市场的不景气，终于开始大面积在住宅租赁市场体现，往年年底租客减少、租金降低的情况，今年表现得更加突出。据满堂红方面介绍，进入12月份以来，二手房租赁市场的租客减少了大约三分之一，这要比往年多得多。

　　租客减少，业主只能降低租金以求更快将物业出租。合富置业方面介绍，部分业主为了避免春节前后两三个月的空租期，不惜降低租金放租，一般降幅在5%-10%，而部分业主更将租金下调10%-20%，用更吸引的价钱吸纳租客。而在过往，年底租金降幅一般只在5%左右。

　　业主提前一个月放盘

　　一般来说，年底是租赁的低潮期。但今年经济的不景气，使得租赁低潮期来得更早，情况也更突出。满堂红有关负责人介绍，进入12月份以来，二手房租赁市场的租客减少了大约三分之一。满堂红员村二横路分店负责人黄志伟说，在租约到期的一个多月前，不少业主就急着打电话给中介放盘，争取在旧租客搬走之后，立即有新租客进来帮补家庭收入，这是过去很少出现的状况。

　　租客在减少，同时新的出租房源还在持续增加。受经济环境转变的影响，那些以往空置的房子，业主也开始将其投入租赁市场，导致目前市场上可出租房源增加了一成多。

　　降租吸引租客

　　竞争加剧、业主又急着将物业出租，就只有降低租金增加物业吸引力。合富置业专家表示，由于经济大环境以及传统租赁淡季的影响，从11月底开始租赁市场交投增幅趋缓，部分区域更出现供大于求的状况，部分业主为了避免两三个月的空租期，不惜降低租金放租，一般降幅在5%-10%，而部分业主更将租金下调10%-20%。在专业市场周边，租赁需求相对旺盛一些，为度淡季业主可接受的降价幅度一般在5%左右，若是租客进一步要求降租，不少业主会宁愿等待年后旺季再出租。

　　至于其它的一些区域，业主可接受的降租幅度更大。满堂红星汇国际分店张小姐表示，年末珠江新城的不少业主会降价出租，月租金2000-3000元的一般降价200-300元，3000-5000元的一般降价500元左右，10000元以上的降价1000-2000元不等。满堂红富力分店黎店长也表示，经济不景气对租赁市场的影响大，特别是中心城区租金较高的物业，降幅在10%左右。如富力广场一个二房单位租金一般要2700元/月左右，不久前一业主以2400元/月成交。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓表示，业主之所以愿意降租，其实也是认真衡量过的结果。比如一套月租3000块钱的房子，如果降价200元出租，以最常见的一年租期计算业主总共少了2400元的收入，但是如果业主坚持要3000元/月出租，一旦空置期多了一个月就得不偿失了。他表示，往年租赁市场的淡季一直要持续到明年3月份“返工潮”到来才会结束，但是受金融危机企业裁员减薪、人们收入减少以及精打细算的理财观念影响，预计明年3月份旺季出现后，租金不一定会立即回升。赤岗、员村等交通方便、租金实惠的板块将会受到租客的热捧，而珠江新城等高档住宅区的租赁市场则会相对较淡。(张秀钦)