昨日，记者从我市各大二手房中介公司了解到，12月份上半月主城区二手房交易比上月少有增加，整体上看市场仍比较冷淡。业内人士表示，虽然我市房地产市场有保税区、内陆开放示范区等潜在政策利好刺激，但全面回暖尚需时日。

　　二手房市场成交稍有回暖

　　“从目前二手房市场交易情况看，本月上半月交易比11月份好，但比10月份差。”重庆中原地产副总经理何伟坚在接受记者采访时透露，因为10月份房交会后市场比较低迷。

　　钢运置业董事长代育松表示，二手房市场的观望气氛仍然比较浓，不过与上个月相比，市场稍有好转。“公司一天平均成交二手房套数16套左右，上月一天成交数量在13套左右。”

　　不少二手房中介公司人士都认为，本月二手房交易有所抬头，一些较为冷静的购房者在遇到合适的房子都会下叉，而一些年底需资金的卖方也会降价销售。

　　成交均价约3768元/平方米

　　根据钢运置业对公司100个二手房门店的交易统计，12月上半月二手房的成交价格约为3779元/平方米。而市国土房管局公布的11月份主城区商品住房建面成交均价为3729元/平方米。

　　业内人士分析，二手房比一手房价格略高，主要是因为目前市场上成交的二手房多为次新房，同时一手房的价格包括了经济适用房在内。

　　根据钢运置业的统计，上半月，主城区有江北、沙坪坝、南岸和渝中区的二手房价格超过4000元/平方米，其中最高的是渝中区为4553元/平方米，最低的是巴南区2864元/平方米。

　　何伟坚表示，总价在20万元—30万元之间的房屋是成交的主力。

　　二手房年前或有一波交易高潮

　　代育松表示，年底大量在外工作的重庆人要回乡，预计二手房市场在12月底2009年1月初还有一波行情，“受国际金融危机的影响，一些外地回渝的人可能不会再出去，不少打算在重庆买房居住”。据了解，目前市场的这种现象已经开始出现，此类消费者购房多以80平方米以内的住房为主。

　　“对后市乐观，但需要时间，中介公司最关键的是怎么度过现在。”对二手房市场的市场走势，何伟坚告诉记者，我市多数中介都采取了减少门店节约开支的措施。

　　其实，对重庆楼市的预期，各中介公司都比较看好，他们都表示，重庆有保税区、“第三新区”等系列政策利好的支撑。(曹勇）