岁末楼市暗潮涌动

　　根据最新统计数字，进入11月后，北京楼市开始放量，个别项目开盘时再度出现了人头攒动的场面。纵览全局，近一个月政策面和资金面都呈现全面暖冬风情，楼市回暖态势若隐若现，争议之声也随之加大，楼市回暖了吗？购房者是否该出手了？

　　11月成交放量

　　二手房市场交易活跃

　　此次放量是否意味着楼市正在回暖，市场人士存在分歧。认为放量体现回暖的人认为11月楼市放量并不局限于北京一地，上海、深圳等地11月都有所放量。

　　11月上海楼市的成交量环比增长42%；11月份深圳各类住宅成交了1万多套，创下今年新高。

　　就算在北京一地，11月二手房市场、土地市场的活跃度都有所增加，股票市场中的房地产板块走势也很强劲。

　　近几日，本报记者采访了北京的许多二手房门店，在降息等利好作用的刺激下，二手房市场确实有所放量。方庄区域的部分门店负责人对记者表示，在上个月降息后，商贷购房的客户多了一些，其中也有抄底的，二手房的交易量就上去了一些。

　　中关村区域的部分门店负责人则表示，“我这边降息至少提升了20%的二手房成交量。”但值得注意的是，进入12月后，各个区域的二手房交易量又开始呈现萎缩态势，11月的放量并没有得到持续。

　　对11月楼市放量的不同解读，实际上隐含着各派人士对楼市未来走势的不同看法。认为放量缘于保障房销售的人士，多认为市场调整趋势还将延续；而认为放量体现了回暖意味的人士，则认为房价已有望走强。