上海楼市的“价格”与“成交量”坐上了跷跷板。

　　在经历11月份成交6201套，被业内认可为“回暖明显”之后，打折促销的声音逐渐减弱——这直接导致了上海楼市新政出台后的首次大型房展“看多买少”。

　　此次逾百名的房展参展商数目为今年上海房展最高，虽然150多个楼盘前来参展，但是于昨日闭幕的上海今年最后一个房交会并未获得过多买家的青睐。与之前的操作惯例不同，主办方表示不公布交易数字以及参展人数。

　　“在房展刚开幕时，现场人气明显不能与之前‘十一’假日楼市相比，原本预计在双休日购房者数目会大举增加，但是结果并未产生太大改变。”现场有售楼人员对本报记者表示。此次房交会为期4天，设有品牌企业楼盘馆、宝山区和浦东新区优秀楼盘专馆，还有30多个海南楼盘集体亮相。

　　本报记者发现，本次参展的开发商楼盘，有少数楼盘开始明显打“暗折”让利。从现场参展楼盘的折扣情况来看，开发商大都以购房送家具、礼包或是旅游产品为主，其中折扣最大的便是张江板块以楼盘推出“首付分期2年免息”，两成首付中开发商代为垫付一成，购房者首付一成后两年内将剩下的首付款还给开发商即可免去利息，享受“无息贷款”。除此之外，若问及“折扣”，有楼盘称“一房一价”，并明确表示“折扣将十分有限”。

　　“近期来售楼处看房的人很多，说明市场上的购房需求还很旺盛，前段时间的市场低迷只是暂时性的。其实整个市场真正的降价并不多，实际成交价格也没有下跌。”一位住宅销售人员表示。

　　“现在供需双方在房价上还未能达成一致。开发商降价幅度相对很小，购房者对于房价下跌仍有预期。”易居(中国)分析师薛建雄称：在明年初，由于开发商的账期问题以及整体经济形势的不确定性，买卖双方对于房价的预期会越来越接近。(作者：郝倩）