金融危机下各种促进经济发展的政策频繁出台，房地产业作为我国社会经济的支柱产业在当前形势下，我市的房地产业后市会有什么变化？近日，第四届重庆地产年榜重庆评审团的各位专家纷纷发表了自己的观点。

　　市开发办副主任尹国均

　　　　重庆房价下跌空间小

　　在金融危机爆发大背景下，房地产业作为一个资金密集型产业，肯定会受到影响，不过，尹国均认为，重庆市场受到的影响要小，重庆房价下降空间有限。

　　尹国均表示，本次调整将淘汰一批底气不足、专业性不强的房企。而一批实力强的房地产企业却会进一步提高产品品质，拥有更大的市场。

　　总体来说，对重庆市场不悲观。重庆楼市的春天也不是想象的那么远！

　　市房地产业协会秘书长钟正芝

　　　　买房比买股票安全

　　最近一些朋友问目前可不可以买房子，钟正芝表示，央行大幅降息后，自住需求的购房正是好时机。“我市住宅小区的品质还是很好的，其他城市的一些住宅小区品质与重庆有差距，而房价却高于重庆。”

　　同时，房子保值增值性较强，资金用于买房比投入股市安全。钟正芝还认为，当前重庆的房价没有什么降价空间，即使一些开发商有下降空间，但空间也不大。

　　川美建筑艺术系教授谢吾同

　　　　冬天后是另一种春天

　　谢吾同称，金融危机对房地产行业也来说，就是一个冬天。

　　对一个行业来说，冬天过后是否一定是春天不好说，但对一个城市来说，冬天后是另一种春天的来临。谢吾同表示，这就要求开发商前期更要提高规划建设品质，“即使开发商利润再薄点也应加大前期投入，这样，城市会更加漂亮”。

　　当然，开发企业要有这种态度的改变，前期没有积累是不行的。

　　香港南普华泰设计公司总经理万彤

　　　　平常心面对市场变化

　　要用平常心看待市场的变化，将本轮调整看做是一个正常的周期。万彤认为，比如李嘉诚就是市场进入一个冬天后给了他机会，等到春天就开始开发。就自然界而言，熊睡觉、松鼠收藏果实、候鸟换地方，它们都有自己的过冬方式，房地产开发商也可以少做些开发，换种方式来过冬。“衣服穿多点，该吃就吃，该睡就睡”。

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　　　　董藩：重庆买房5年后亏了我收购

　　“重庆房价比较起来很低，现在买房子5年后要是亏了我负责收购。”在12月6日举行的阳光100“财富大讲堂”上，全国知名房地产行业研究学者、北京师范大学房地产研究中心主任董藩教授语出惊人。

　　董藩表示，这话虽然有开玩笑的意味，但是他坚信五年以后重庆房价会涨。“政府的拉动还是有效的，可能在明年上半年、下半年经济逐渐逐渐的拉动，就有点微升了，下半年不行10年一定会见效。我不相信5年以后房子还是成本价卖。”

　　他还认为，任何一种具有不可替代性的商品，其价格走势肯定是一直上涨的。目前房价出现了一定的下跌，主要原因是国家宏观调控的结果，而不是市场调节的产物。“甚至可以说，当前房地产是市民最可靠的投资理财产品。” (记者 曹勇)