近期，高端涉外租赁房源需求量缩水近三成，租金也普遍出现下滑。这与外企压缩租房津贴密切相关。

　　据信义房屋有关人士介绍，“租房津贴”一直是高端租赁市场中的特有名词，主要是一些外资企业中高层管理人员享受的租房补贴，尤以外籍人士居多。受今年全球金融风暴影响，很多老外的租房补贴大幅缩水，有的甚至还面临被裁退的窘境，租房费用都要自己掏腰包。

　　租金下降，续租减少。在本市几个境外人士租赁比较集中的区域，近期都出现租金下降、续租减少的行情。高端租赁房源集中的古北、龙柏和联洋一带，租客多为港澳台人士、日韩人士以及部分欧美人士。如今，这些地区租金下滑较快。今年年初时，古北的名都城全装修两房月租金在1.1至1.2万元，现在只有8000元至1万元；古北一期的全装修两房则从年初时的8000元至1万元降到目前的7000至9000元。龙柏地区的金汇华光城、锦绣江南一至四期和风度国际等楼盘，月租金同比下降10%左右，且续租率较低，同比下降近三成。在联洋社区，近期上门求租的外籍客户较少，部分在租的客户打算明年搬到更便宜的地方居住。

　　供应充足，需求锐减。一手房市场上，部分高端物业开发商无意折价销售，纷纷转售为租。二手房市场上，高端住宅转售为租也比较多，主要是因为市场成交不太活跃。如陆家嘴地区、内环线内和几大国际学校附近等，市场供应比较充足。与此同时，高端物业租赁需求有所减少，原本支付能力较高的投资银行、金融机构以及生产制造型企业等，如今受本轮金融危机冲击较大，不少外籍员工被迫回国提前退租。此外，韩元的大幅贬值，使在华的韩国人失去以前那种高性价比的生活。在他们居住比较集中的地区，租金成交也发生较大波动。

　　业内人士分析指出，就目前市场情况来看，外企裁员及金融环境确实对高端房租赁市场产生一定影响。从供求比来看，由于租客减少或是预算降低，各类房源月租金环比降幅在10%至15%。