根据北京市房地产交易管理网统计的数据，上周我市商品住宅期房和现房成交量环比前一周双双下降。值得注意的是，接近年底，不少开发商逐渐加大了手中尾房的促销力度，而这部分尾房多是大户型房源，因此上周现房成交的套均面积上升了8成，高达242平方米。

　　供应：城区小户型放量 均价16440元/m2

　　上周京城新开盘项目有5个，新增供应套数996套，新增供应面积93252平方米，较前一周分别上升253%、51%。新增供应的套均面积为94平方米，较前一周219平方米的整体套均面积下降了57%。上周市场整体开盘均价为16440元/平方米，较前一周下降1.9%。

　　新开盘项目中朝阳区有两个，分别为首开·常青藤和远洋一方，前者的18号楼开盘均价9700元/平方米，后者的6号楼开盘均价12000元/平方米；海淀区有两个项目，分别为均价32000元/平方米的唐宁one以及均价20000元/平方米的智地·钻河公馆；丰台区有一个老项目后期开盘，即中体奥林匹克花园1、3、4号楼，开盘均价8500元/平方米。

　　分析：协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说，上周开盘的项目多位于配套成熟、区位优越且价格普遍偏高的中心商务区或学院区。不过上周的开盘均价并未受此影响而走高，比前一周仅有微幅上涨。

　　销售：期房现房成交量下降 套均面积上升

　　上周京城商品住宅成交量全面走低。七天共售出商品住宅2357套，环比下降12%，签约面积为245832平方米，环比下降9%。其中，期房商品住宅售出2102套，比前一周下降6%，期房商品住宅销售套均面积97平方米，比前一周的95平方米仅有微幅上升；现房商品住宅售出255套，比前一周下降了41%，现房商品住宅销售套均面积242平方米，比前一周上升81%。

　　分析：缪培丹认为，上周商品住宅成交量全线走低，是因为销售淡季供应量总体偏低，加上近期不断出台的宏观调控政策的影响,各区域的廉租房和经适房的陆续建设，使购房者对于政策抑制房价的预期看好，从而保持持币观望态度，导致销售速度有所放缓。值得注意的是，上周期房现房套均面积都有所上涨，这是由于年末公寓类和别墅类高端产品集中放量，大户型房源供给增加，而大户型尾房多以折扣房推出促销，使现房套均面积增幅显著。(记者 杨舒萌)