眼下正是二手房买卖、租赁的淡季，记者日前从辽宁部分房产中介了解到，一些二手房房主为了尽快卖房、出租，而买主、租客们想方设法压价，真可谓各有各的招。

　　鞍山市民周先生两个月前看好一套40万元的二手房，最近只用37万元就拿到了手，不是因为房价下跌，而是“请人”帮忙砍价起到了效果。据介绍，房产新政策出台前，周先生相中的这套二手房要价40万元，卖家原本说可以给他让点办手续的钱。房产新政策落实后，办手续的钱不用卖家让利了，可是房屋总价却一点不降，这让周先生有些心理不平衡。

　　由于市场交易不旺，周先生和卖家打起了“心理战”，他请来很多朋友扮成买主，或者前往看房，或者给卖家打电话，但最后给出的价格都低于37万元。时间一长，房屋卖家心灰意冷，最终选择周先生给出的“最高价”出售。

　　不仅买主们“压价”有招，聪明的二手房东也开始想招“推房”。据沈阳市一些房屋中介介绍，近期由于市场上的求租客较少，不少房源一旦闲下来短期内很难租出去，为此很多房东纷纷调整思路，把原先平均为半年、1年的租期缩减至1至3个月。一些房东表示，与其在淡季等待长期租客，不如先把房子短期出租，减少空置时间，等到旺季到来再寻找长期租客。

　　鞍山市一些房产中介告诉记者，以前在房屋租赁旺季时，很多房东都通过周围邻居或亲朋好友来推介出租。进入租赁淡季后，由于租房客大多是外来人口，因此求助于中介的房东明显增多。还有一部分房东，由于担心淡季租不上价而改练“内功”，他们趁空置期对房屋内部精心修缮，例如粉刷墙壁、更换水管、灯泡等等，以满足租房客对房源内部条件越来越高的要求。这样不仅可以加快出租房成交的速度，租金也会比残破脏乱的房屋要高。(记者 王炳坤 陈光明)