往年的年底是楼市传统销售淡季，而今年年底楼市表现却十分“反常”：一些新房的“特价房”、“抵债房”成为了市场的热销楼盘；二手房成交活跃超过新房；同时在各方对楼市进入“严冬”的预期中，“冬眠”的楼盘也不断浮出，买卖双方的博弈以及市场的整合与竞争也比以往显得更加复杂。

　　“特价房”“抵债房”增多

　　近期，本市的多家房企以特价房刮起了楼盘“低开”潮。例如，红旗南路与宾水西道交口的新楼盘推出了每平方米8000元以下的特价，西康路出现了数十套单价在9000元左右的“惊爆价”公寓房。在大规模促销潮中，本市的许多开卖很久的楼盘也不再以赠送精装修、物业费、车位等“羞答答”的降价做法为主，而是采取房价直降的做法，甚至通过中介机构一次性推出数十套价格在8折左右的“施工抵债房”。

　　但与此形成鲜明对比的是，市场上还出现了一批“冬眠房”。在河西区黄金地段的一楼盘现场，记者看到施工地面竟然被水泥封住，施工人员不见踪影，只有数面小旗子在寒风中摇曳。据看门的工作人员透露，开发商已给员工放长假了。一些房地产业内人士介绍，由于楼市交易萎缩，部分楼盘先自行“冷藏”，放缓建设进度，缩减员工工资成本，以及减少从银行的借贷，因此这样的“冬眠房”也是开发商应对楼市严冬的举措之一。

　　据业内人士透露，开发商年底的资金回笼压力主要来自土地出让金、工程款、材料费和银行到期贷款。许多开发商采取大幅降价让利的方式可加快资金回笼，但是也有部分开发商希望借助民间资本“过冬”，或者积极寻求项目转让，使得项目间的整合竞争比以往都显得更为复杂。

　　　二手房交易活跃

　　来自本市国土房管部门统计资料显示，本市二手房成交量近期增长幅度明显超过商品房。在越来越多新盘大幅打折的情况下，一些相邻区域出现二手房交易价格高于新房价格的“倒挂”现象。对此，天津中原物业顾问有限公司总经理殷则环表示，市场预期心理使房价处于下行通道，特别是很多在售新房是期房，人们担心入住时价格会更低，加上对小区将来的物业管理也没有底，因此对新房的心理价位降得很低。而一些周边配套好的二手房是现房入住，加上物业维护较好，显示了一定的“抗跌性”，在买卖双方的博弈中，一些买房人反而对这样的房源提高了心理承受的价位。

　　据21世纪不动产天津区域总经理张武介绍，从近来二手房成交数据统计，套均金额是下降的，也就是说买房人实际支付的房款总额是下降的。在买卖双方心理更加成熟的背景下，本市二手房价格涨幅趋缓，一些区域不佳的二手房降价后仍难以出手。当前尽管二手房交易活跃，但是今年以来的累计成交金额与去年交易数字相比，还有百亿元的差距。本市的购房需求仍以刚性需求为主，炒房者比例很少，不少卖房人已经调整了心理，二手房价格整体走低是大势所趋。

　　　　房价何时能见底？

　　中国社会科学院近日发布的2009年《经济蓝皮书》中指出，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期。本市一知名房地产网站刚刚推出的房价专题调查显示：有超过78%的被调查者认为明年天津房价走势将继续下跌，并表示“这是楼市深幅调整的必经之路”。近16% 的人则认为房价将有所回涨，主要原因是“在经济新政策刺激之下，刚性需求会抬升房价”。另有约6%的人表示“不好说”。

　　经济学家巴曙松近日在本市表示，加快保障性住房建设将会对现有房地产市场形成冲击。房地产业内人士也认为，中央和地方大量资金支持保障性安居工程建设既可启动内需，又给了督促开发商适应市场大形势、降价销售的信号。而针对一些开发商喊房价已经“降到底了”，业内人士透露说，只有少数去年高价拿地的企业目前逼近了成本价，而数年前以低价拿地的企业还没有降到底，“作秀”成分较大。在楼市调整期，当房价理性回归到人们的心理价位时，买房人有望出手，活跃的交易才能给市场巨大的信心。(记者 刘英潮）