最近网上有消息称温州“炒房团”在去过京沪之后转来到南京“踩点”，并有开发商向记者证实，江宁某楼盘甚至为此打出了“欢迎温州看房团”的横幅。这对正在逐渐回暖的南京楼市将带来怎样的影响？

　　“温州看房团”进了江宁

　　一名不愿透露姓名的开发商证实，这次来江宁的“温州看房团”有四五十人，对江宁和江北板块的不少楼盘都曾“踩”过盘。他介绍说，这次温州“炒房团”的到来和以往有所不同，“以前他们更多的是带着现金来，看中了就直接付现金。这一次有可能是要借助银行的杠杆效应，通过贷款来‘炒房’，他们手头的现金也不像以前那么充裕了。”对此，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，温州“炒房团”再次进入南京房产市场，也映射出南京楼市回暖的信号。

　　炒房客获利空间不会太大

　　但是南京本土的部分开发商并不看好温州“炒房团”此举。他们认为，从消息面上来讲这是一个利好的因素，但“炒房团”看归看，是否会真正出手还很难说。蓝风房产投资顾问有限公司的有关人士就表示，首先，温州“炒房团”目前手头上的资金就有一定的限额，不是那么宽裕。另外，从现在的房价上来说，已经不像2005、2006年那样是一个低点了，反而是一个相对较高的价位。“从绝对价格上来看，估计未来一两年内很少有再继续猛涨的空间，从炒房团手中接盘的人会非常少。这些炒房客获利的空间短期内不会特别大。”

　　苏鼎房地产研究所所长宋坚的观点是，目前南京的房价已经出现部分下降，温州“炒房团”杀入南京并不奇怪。据他了解，连本地的一些炒房者也开始“出手”了。宋坚说，在房价出现负位的情况下，对投资者而言应该是个获利的好机会。“我身边一些炒房的人也开始积极的‘下单’了。对所有想买房保值尤其想升值的购房者来说，目前南京楼市应该说是买房的好时机。”

　　不用担心房价“向上冲”

　　对于“炒房客”再现江湖，不少南京市民表示了担心，希望这次不会像前几年涌现的“炒房潮”那样促使房价往上冲，否则对想买房的人来说肯定是不利的因素。对此，房产业内专家倒是普遍认为不必太担心，因为这次温州“炒房团”炒房规模并不会像前几年“炒房潮”那样面广、量大。(记者 黄勇）