部分写字楼降租后吸引了更多租户的进驻

　　虽然珠三角企业倒闭潮未波及到广州，但在全球经济危机的影响下，广州部分企业的日子也并不好过。特别是对2009年预期的悲观，使众多企业更勒紧裤带过日子。一些企业趁着原租赁合同的到期，纷纷寻找租金更便宜的写字楼。

　　写字楼方面，为避免空置率上升、留住租户甚至吸引到更多租户，普遍采取了降低租金的做法。中立地产11月份的监测数据显示，广州租赁较活跃的写字楼中，有约53%租金环比出现下降，下降幅度最大的达到了27.64%(见附表)。不过，利好的消息是，这些租金下降的写字楼，空置率环比都有所下降。

　　租金的下降，同时写字楼的买卖也比较困难，还使广州写字楼出现了奇怪的“围城”现象：有人准备转租为售；有人却准备转售为租。

　　　降租确实能吸引租户

　　10月份开始，广州写字楼市场开始出现比较明显的租金下跌状况，幅度在10%左右。且业内专家认为这种状况只是“冰雪刚融化”，在大的经济层面短期内难以改观的情况下，这种状况会继续下去。

　　果然，到了11月份，这种状况更加明显。连中信广场、富力盈隆广场等标志性写字楼，租金都出现了大幅度的下降。从中立地产提供的11月份监测数据来看，作为广州重要商务区的天河北、珠江新城和环市东，全部都有出现写字楼租金下滑的状况，幅度低的为3%左右，高的则将近三成。而中立地产重点监测的15个写字楼项目里，租金下降的有8个，其比例达到五成多。

　　写字楼租金的升降是经济状况的晴雨表，年底租金下降，出现世邦魏理仕所说的“平均租金自2004年四季度以来首次下跌”情形，的确与目前整体经济形势悲观有关。不过，从另一项监测数据来看，情况并没有太恶化。租金出现下降的写字楼，其空置面积无一例外地同步出现减少，说明广州企业只是更加勤俭过日子，但未恶化至像珠三角部分城市一样出现大批企业倒闭的现象。日前广州市外经贸局发布的数据就充分说明了这一点：今年1-10月，广州地区进出口总值为699.38亿美元，同比增长15.71%，增幅比全省高3.1个百分点。

　　写字楼的“围城行动”

　　一边是写字楼租金下降，另一边却是写字楼销售困难。租也好，售也好，如今无论哪一种方式，在写字楼开发商的眼中看来，都难以直接撬动市场。如果这种状况继续，写字楼将有可能会出现类似于上海等城市的“围城行动”。有些原先准备只租不售的写字楼，因为租金回报降低或者资金紧张，将变租为售，例如老城区的丰川大厦、珠江新城的一些写字楼；有些原先准备卖的写字楼，在降价到一定程度后将决定不再降价，如果销售不理想，可能会先进行租赁，待市场回暖后，再考虑出售，据说天河北的中石化大厦就有这种打算。(张秀钦)

　　　广州部分写字楼11月租金及空置情况表

　　写字楼名 本月空置面积环比增加(㎡) 月租金环比增幅(%)

　　中信广场 -2820 -27.64

　　富力盈隆广场 -651 -27.03

　　广晟大厦 -81 -3.73

　　维多利广场A塔 -368 -15.08

　　维多利广场B塔 -1759.24 -8.43

　　世界贸易中心(南) -81 -4.59

　　世界贸易中心(北) -82 -8.89

　　好世界广场 -251 -6.57

　　东山广场 -489 -26.66

　　广州国际电子大厦 -288 -2.76

　　健力宝大厦 0 0

　　亚洲国际大酒店 0 0

　　汇华商贸大厦 0 0

　　宜安广场 703 36.86

　　大都会广场 1442 57.45

　　南方证券大厦 390 18.63

　　财富广场 497 10.59

　　资料来源：中立地产 整理/张秀钦 制图/大江