金融危机的影响，越来越多地体现到了房地产市场中。对于过去大多靠中外名企“消费”而支撑起高价的上海写字楼市场，其受冲击的程度甚至大过一般住宅。《每日经济新闻》昨日获悉，在上海核心地段的静安寺区域，近期出现了写字楼售价明显低于住宅售价的倒挂现象，最高的倒挂比例约为0.6：1，这或是上海首例。

　　静安写字楼售价倒挂

　　静安寺区域目前的在售甲级写字楼万泰国际，平均售价在3.5万元/平方米，而万泰国际周围住宅楼王子晶品单价约为6万元/平方米、静安紫苑约4万元/平方米、泰府名邸约4万元/平方米。万泰国际与王子晶品之间的销售价差，倒挂比例接近60%。

　　在谈起办公楼与住宅售价倒挂时，国内主要开发商业地产为主的上海万达广场置业有限公司总经理刘珏表示，办公楼与金融环境联系最为紧密。受全球金融危机影响，导致办公楼空置率上升，从而使得今年上海办公楼租金整体下滑了将近30%左右。在租金下滑的基础上，上海的办公室售价也出现进一步回落，从而导致万泰国际售价明显倒挂于住宅售价。

　　上海浦西目前甲级写字楼整体日租金为9.66元/平方米。据调查，万泰国际所处的静安寺区域，写字楼日租金为7元~15元/平方米，年回报率均在7%以上。

　　　　温州资本择机出手

　　知情人士透露，擅长把握时机的温州游资，目前正在静安寺区域寻找适合的写字楼投资机会。万泰国际开发商中华企业(600675,股吧)股份有限公司市场部经理戴正芳证实，11月底，确实有一批温州投资者来上海探盘，目前仍处于洽谈阶段，“相信不久会在成交上有体现”。

　　中瑞市场研究分析员指出，尽管今年房地产市场波动明显，但上海浦西黄金地段目前在建的多个甲级写字楼项目，并未作出延期上市的调整。

　　中瑞市场分析师指出，到2010年前，上海写字楼市场还将一直处于供不应求的状态。未来5年，上海写字楼预期总需求为154.6万平方米，年平均需求量达到30万~40万平方米，这预示着上海潜在的市场将非常大。

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　　　　上海豪宅半年内单价缩水3万

　　昨日，易居中国分析师薛建雄表示，上海豪宅不可避免地受到了全球金融危机的影响。

　　易居中国CRIC系统数据显示，卢湾区的兰馨公寓项目，12月初推出一批房源，报价75000元/平方米，开盘当天成交了两套7楼的房源，成交均价为56922元/平方米。这与9月上市的世茂滨江5号楼如出一辄，当时该楼盘也报价75000元/平方米，不过至今售出9套房源，成交均价为56213元/平方米。

　　上述顶级楼盘今年6月曾传出的售价都高达85000元/平方米，如今实际单价降了约30000元。

　　上海11月二手房价格指数显示，上海的豪宅区域价格正处于持续下滑态势。上海二手房指数显示，11月，52个控制点板块中共有41个板块下跌，占采样总量的78.8%。板块平均跌幅为1.22%，下跌板块略有减少，但跌幅有所增大。中心城区全面下跌，平均跌幅为0.84%，跌幅有所收窄。

　　薛建雄指出，带动11月豪宅成交量上升的主要原因是一些豪宅的平价开盘，吸引了改善型自住需求者入市。

　　在日前关于长三角经济及楼市发展危机的讨论中，上海社会科学院房地产研究中心主任张泓铭表示，目前政策正面效应已有显现，“随着成交量的慢慢恢复，长三角楼市最晚到明年下半年有望恢复平稳。估计中央和各地的政策将进一步地扩大和深化。”但从长三角区域整体楼市来看，仍然存在成交量普遍偏低的情况。(李丽）