在日前关于长三角经济及楼市发展危机的讨论中，与会专家们认为，目前政策正面效应已有显现，预期进一步扩大和深化政策将会陆续出台。“随着成交量的慢慢恢复，长三角楼市最晚明年下半年可以恢复平稳。”上海社会科学院房地产研究中心主任张泓铭表示。

　　新政效果在长三角地区“桥头堡”——上海房地产市场已有所反应。在日前的上海市政府例行发布会上，新闻发言人陈启伟表示，随着一系列“楼市新政”的陆续出台，市场反应较为积极，普遍认为有助于提升市场信心。有数据显示，12月4日的成交量高达856套，其中商品住宅成交710套，环比涨幅达21%。

　　在日前举办的“2008财富海景发展论坛”中，长三角经济及楼市发展前景成为重点关注话题。复旦大学房地产研究中心主任华伟表示，楼市回暖在一定程度上需要依靠改善性需求的释放。在目前这种情况下，通过调整普通住房标准，“解放了上海本地人所拥有的旧房市场。”

　　张泓铭预判，长三角地区房地产市场会在明年下半年趋于平稳，而上海的平稳态势会更早出现。“估计中央和各地的政策将进一步地扩大和深化。”但从整体长三角区域的楼市来看，仍然存在成交量普遍偏低的情况。

　　多位与会专家提出，从目前长三角楼市的现状来看，虽然现行政策已经出现正面效应，但如果不解决长三角经济的深层问题，最终仍会影响到需求释放，从而发生连锁反应。(记者 唐文祺）