央行大幅度降息，国务院九条金融政策公布，年底的房贷市场暖风轻拂。记者昨天走访了多家售楼处发现，高企的楼市底价或许要让期待中的房贷市场回暖等上一等。

　　市民李先生夫妇看中了松江保利西子湾的一套住宅。盼望降息许久的李先生算了一笔账，以贷款期限20年、额度100万元、没有提前还贷为例，采用等额本息法还贷，降息后每月还款6210.49元。根据降息前的利率，每月还款6621.67元，每月少还款411.18元。但每平方米近8000元的价格还是让已经“三顾茅庐”的李先生犹豫再三。李先生表示，降息固然欣喜，但房屋底价还有下调空间，宁愿等等再看。

　　一家售楼中心工作人员表示，总价98万元以下，甚至部分建筑面积140平方米以下的住宅，只要符合首套普通自住用房且信用良好等条件，房贷均可享受首付2成、利率7折的优惠。他表示，降息之后，周末看房的人数翻番，但签约客户仍不多。

　　建行信贷员杨女士分析，降息对楼市构成利好，降低了个贷成本，有助于刺激房贷量回升，促进部分刚性需求者提前放弃观望。松江某银行人士表示，目前一些较小规模的商业银行已经放宽了房贷底线，首次贷款买房，只要信用良好，在一定范围内即可享有最大优惠，但部分市民观望气氛依然浓厚，房价是最根本的制约因素。该人士表示，降息不降价，房贷回暖还得等一等。(见习记者 张小乐）