在中央和地方政府出台的一系列稳定房地产市场新政策刺激下，北京楼市略微透出一丝暖意。但众多购房者在经历漫长的等待后，并不介意再等等看，观望气氛仍很浓厚。

　　来自北京市房地产交易管理网统计数据显示，11月北京市期房网上签约13721套，与10月相比涨幅达48%。整个11月，有9天的住宅签约总量超过500套。签约峰值出现在11月4日，签约数量达到817套，而在今年9月，日均签约量仅有百套。

　　据统计，11月北京期房签约平均每套户型面积为96平方米，比10月的95平方米增加了1平方米。11月现房签约住宅1580套，与10月签约住宅1032套相比，上涨幅度较大，环比增加53%。

　　业内人士认为，市场销售量出现明显上升，表明政府近期推出的稳定房地产市场的相关政策起到稳定信心的作用。同时，接近年底，开发商为摆脱资金短缺的困扰不得不降价打折促销也带动了销售。

　　此外，来自权威部门的数据显示，11月份北京成交的期房商品住宅中政策性住房已经占到一半左右。11月，北京经济适用房、限价房等保障性住房成交套数为7026套，约占总成交量的55%。可以说，北京房地产市场的回暖，很大程度上得益于保障性住房的成交增长。

　　虽然近期销售量出现回升，但更多购房者还是愿意持币待购，等房价继续下降。央行的调查显示，在未来3个月打算购房的居民占比仅为14.6%，已跌至历史最低水平。

　　而中国社科院近日发布的2009年《经济蓝皮书》预测，2009年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。(记者：孙晓胜)