“空置的房子本来就多，这几天我看到小区里又有好几户租客搬出去，感觉不妙，赶紧咬咬牙低价租出去算了。”市民苏先生昨日向记者诉苦，他有一套在南山区的70多平方米的房子，去年的租金是每月2800元，今年10月底租客搬走后，他特意将房子重新装修了一番，结果，却还是只能租到2200元。据了解，由于今年经济环境不景气，深圳许多公司放员工三四个月的长假，或者干脆减薪、裁员，往年12月底和来年的1月才降临的租赁淡季，今年提前到来。据美联物业公布的住宅蓝筹租金指数，全市11月住宅租金同比下降了13%。

　　员工提前离深租客减少

　　今年以来，由于新房降价迅速，二手房业主不肯让步，导致二手房成交持续低迷，很多炒房客的房子卖不出去，转为租赁，增加了供应量。另外，7、8月份由于大学生毕业的租赁旺季结束，迎来年末淡季，看房客减少。

　　更重要的是，经济调整、企业利润减少甚至倒闭，令租客降低了租金预期。“现在附近随便一个小区，我们都可以拿出十几套出租的房屋，而且很多都是挂出来一个多月了。”罗湖区世华地产的一个工作人员告诉记者，由于生意下滑，目前深圳不少中小企业都提前放年假，有的甚至长达三四个月，尤其是某些外贸企业，甚至降薪裁员，员工就提前离开了深圳，等过完年或市场好的时候再回来找工作。“今年真的太特殊了，本来很多不错的房子，租金能在2000元以上不成问题，现在都只能租到1000多。”南山区创辉租售工作人员对记者说。

　　　春节后租金上涨空间小

　　从美联物业住宅蓝筹租金指数今年以来的走势看，年初以来租金一直在下降的通道中，8月份租金微幅上涨0.18%之后，趋势又继续往下，11月份同比下降了大约13%。据了解，在春节之前，随着租客日益减少，租金仍有下调的压力。对于明年春节后的租赁旺季，世华地产总经理梁文华表示并不乐观：“国际金融危机已经影响了深圳的实体经济，很多企业都在想方设法开源节流。”

　　梁文华认为，由于企业利润减少，员工工资难涨，所以明年春节后，即使需求会有所增加，但租金上升的空间很小。

　　美联物业市场研究部主任徐枫认为，如果房子所处地段和小区环境不错，装修也比较有品位，租客喜欢，那业主还是会有一定的议价空间的。租客的价格心理预期降低后，其实也不太容易寻找到理想的房屋。但徐枫还是建议，业主现在应尽快将房屋出租，而不要过多考虑要有多高的投资回报率。(记者 陈相明）