与一手楼成交量略下滑的情况相反，11月份广州的二手楼市出现起色。满堂红研究部日前发布的报告显示，在减税、降息、房贷放松等多个利好消息的刺激下，11月份的买卖成交宗数环比增长约一成。是今年下半年以来成交宗数最多的一个月份。但全市二手住宅租赁宗数却减少了7.2%，租金环比下跌8.5%，量减价跌。

　　　　中低价二手房成交放量

　　11月份广州二手买卖成交宗数环比增长约一成。这是日前记者从满堂红研究数据中了解到的。该数据显示，11月份以5000～7000元/平方米的中等价位二手房成交最多，比例为40.8%，这一比例比10月份增加了6.3个百分点。与此同时，单价在5000元/平方米以下的低价二手房成交比例也略有增加，为24.3%。

　　值得注意的是，在政府出台了针对首次置业者购买90平方米以下普通住房的减税、减息优惠政策之后，11月份90平方米以下的二手住宅的成交比例比10月份增加5.1个百分点，达74.3%。可见，政府的救市措施对楼市起到积极的作用。

　　与中低价房活跃的成交相反，11月份单价在7000元/平方米以上的中高价二手房的成交比例减少了7.3个百分点，直接导致全市二手住宅成交均价下滑。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，中高价房成交遇冷，一方面是因为改善型需求期待相关政策优惠标准能够出台；另一方面，则与中高价房的受众主体多数是至少拥有一套物业的“非迫切需求”有关。对于“非迫切需求”而言，购房除了要考虑初次置业者所考虑的个人需要以及楼价水平外，还要综合未来预期这个重要因素，而目前无论楼市还是经济的前景都有很大的不确定性，因此其购买决定会比较谨慎。

　　　租赁需求减少租金下跌

　　由于靠近年底，租房的人减少，11月份的二手房租赁市场有所降温，成交宗数减少了7.2%。同时，全市二手住宅平均租金下跌了8.5%，为26.7元/平方米·月。业内人士介绍，租金下跌的原因主要是二手房买卖不活跃，不少房子改售为租加剧了市场竞争，而且年底不是租房的旺季，业主为了尽快把房子租出去也愿意在租金上给予一定的优惠。(记者 罗莎琳)