只有个别楼盘成交上扬

　　随着公积金最高贷款额度提升及利息下降等利好消息传出后，咨询公积金贷款购房的买家不断增加。据信息时报记者了解，广州不少开发商看准时机在政策未正式出台之前就狂打公积金促销的“王牌”，包括举行公积金团购专场、公积金购买享优惠等营销策略。

　　但据开发商透露，只有个别较成熟楼盘公积金贷款成交比例有大幅度上升。业内人士认为，在目前整体楼市不明朗的现状下，购房者的心理预期持续走低，公积金贷款额度提升在短时间内对楼市影响不大，更难使楼市回暖。

　　“公积金”促销仅旺个别楼盘

　　据了解， 位于花都的朗悦君廷近日组织了“公积金团购”VIP客户专场，公积金购买即享2%优惠，推出的小三房单位价格低至3300元/平方米。项目负责人介绍，公积金置业优惠活动推出后，当周成交中使用公积金贷款购房者所占比例猛升了三到四成，整体销售量比前一个月翻了三番。

　　该项目总监朱素怡表示，楼盘所在板块周边有南航集团、欧派厨柜、邮电物流、白云学院等大型企业及院校，拥有公积金保障的人群非常庞大，与其目标人群比较吻合，再加上公积金利好消息不断，公积金优惠团购活动备受追捧。

　　另据了解，位于龙洞板块的瑜翠园推出的公积金置业优惠，市场反应却很一般，利用公积金贷款的置业者却没有明显增加的迹象。

　　业内专家分析，促使拥有公积金保障人群入市的关键因素，由楼盘所在位置、配套及定位所决定。如果项目在所在区域里较成熟、周边拥有公积金保障的人群越多，利用公积金贷款买房所占的比例越大。反之，则越小。

　　只有两成公积金买家难改大局

　　据了解，在广州拟提高公积金贷款额度时，开发商就开始改变往日对公积金贷款客户的 “歧视”态度，开始主动向公积金贷款买家抛出橄榄枝。

　　某知名开发商坦言， 在银行信贷收紧的环境下，大学城老师、银行、公务员等人群却成为放贷的优质客户，因为这部分人不仅放贷容易，工作比较稳定，购买力也很强。

　　资深房产专家黄韬表示，从广州全市来看，在广州所有能用公积金买房的人中，已利用公积金买房人已占了八成，没有用的仅剩下不到两成，因此，即使政府提升公积金贷款额度，对整体楼市也难掀起大波澜，更难使楼市回暖。(记者 徐凤）