广州在风雨飘摇的楼市低迷期,是否也将被卷入“断供”的漩涡中?

　　在很多专家看来,广深两地楼市有着迥然不同的“路数”。深圳楼市去年涨幅惊人,广州楼市涨幅远远不及深圳。深圳买多套房的情况普遍,投资客较多；而广州楼市主要是以自住、换房等需求为主。“楼价涨得再高,自住的房子也是不会拿去卖的,同样楼价下跌更不会轻易出售了。”

　　广东中原地产项目部总经理黄韬说,按照业界普遍共识,房价下跌30%—40%,才会出现大面积的“断供”现象。目前,广州楼市整体跌幅尚未超过“警戒线”,只有在去年9月份房价最高峰购房的人,到现在才会承受30%的房价跌幅。因此,目前广州出现断供潮的可能性不大。

　　有分析人士指出,房地产市场二手房是否涌现大量卖盘,可以视为断供“井喷”即将发生的前兆。满堂红的数据显示,前几个月,广州楼市一度出现炒家抛售二手盘的情况,而近期这种情况并不多见。

　　但是,广州房地产协会专家组成员韩世同说,广州楼市总体来看有效需求依然不足,房价下行的压力很大,因此不排除未来出现断供潮的可能。广州同创卓越投资顾问有限公司总经理赵卓文也表示,广州房价的底线是跌回2006年6300元/平方米的水平。一旦降到6300元/平方米,去年今年购房的市民将大部分面临负资产,楼市将不可收拾,对此政府需要提高警惕。(郑佳欣 胡良光)