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京楼市开盘价连续两月回落 多因素拉低整体价格

2008年12月03日 14:30 来源:法制晚报 发表评论

  接近年底,为加快资金回笼,京城各个项目打折力度见狠,而新开盘的项目则以超低价入市,导致11月京城新盘开盘均价比10月下降了1.4%,开盘价已经连续两个月回落。

  专家认为,未来一到两个月内,购买纯新盘是相当实惠的。

  市场现象

  老项目推低价LOFT

  眼看2008年年根将近,萎靡了整整一年的楼市将开发商拖得疲惫不堪,尽管打折幅度加大,但依然收效甚微。

  同时,鉴于老业主施加了压力,各个项目的打折都不敢太狠,基本都处于“死扛”状态。

  但是年底,开发商格外需要钱,于是其改变了营销策略,纷纷推出LOFT户型(LOFT指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅),如天鹅湾、金都心语等,其开盘均价要比普通的塔楼和板楼低3000至7000元。

  上述两个项目的销售人员对于“降价”的解释是,因为产品品质有本质差异,一方面可以避免老业主找后账,另一方面这种低价小户型还能迎合更多年轻人的喜好,促进销售。

  新盘低价入市

  此外,纯新盘入市几乎都选择超低价开盘。

  记者在采访中了解到,上月最典型的就是广渠门36号地的首府项目。

  由于此地块拿地成本高,当时业内分析开盘价再低也低不过15000元/平方米,但实际开盘均价仅为10800元/平方米,不仅让人大跌眼镜,同时也引得千人抢购。

  另外,远洋沁山水等多个项目的开盘价均比周边同等品质楼盘的价格低2000元左右。

  优惠幅度在九五折以上的项目表

  伴山御景 观景公寓一次性付款7折,首付50%以上7.2折

    建邦华府君临 一次性付款9折,按揭9.3折

    天伦锦城三期 一次性付款8.3折,按揭8.5折

  数据来自于市场公开信息

  11月房地产交易数据

  项目 数据 备注

  开盘项目数量 31个 纯新盘9个、老项目后期22个

    新增供应面积 83.6万平方米 比10月上涨35.1%

    开盘均价 13462元/平方米 连续两个月下跌,比10月下降1.4%

  原因分析

  多重因素拉低市场整体价格

  亚豪机构副总任启鑫认为,每年年底,都是开发商加快销售促进资金回笼的时间段,但是2008年,开发商的这种愿望变得尤为强烈,所以在项目开盘价的制定上非常谨慎,基本上都是保成本的低价,绝对不敢“高开”。这在一定程度上拉低了市场整体的价格。

  同时,新盘的低价入市对周边老项目构成了极大的冲击,加上11月保障性住房集中上市,老项目腹背受敌,也不得不改变营销策略,促进销售,导致市场整体价格走低。

  后市预期

  12月楼市低价依旧

  记者了解到,即将开盘的中关村普通住宅唐宁ONE,尽管有买房即可上中关村二小这一巨大的教育资源优势,但是开盘价也仅为2万元/平方米,相比周边新盘普遍2.2万元/平方米的均价还是低了不少。

  紧邻鸟巢的奥东18,下月开盘价也直降万元,仅为1.48万元/平方米,其周边新盘均价都在3万元左右。

  新盘代理行协成机构副总缪培丹认为,本月入市的新盘,依然是“低开”态势。

  未来一到两个月购买纯新盘实惠

  缪培丹认为,11月份京城楼市土地交易量明显增加、楼价继续回落,开盘均价环比、同比均呈现下降趋势,均说明楼市在向健康的方向调整。

  此外,加上政府加大了鼓励百姓购房的力度,所以,从大环境来看,楼市前景似乎开始明朗。

  现在纯新盘定价偏低,所以,对于购房者来说,未来一到两个月内,购买纯新盘还是相当实惠的。(记者张媛)

编辑:杨威】
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