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深圳上周新房成交均价11359元/㎡ 环比下跌5%

2008年12月03日 10:53 来源:深圳商报 发表评论

  根据深圳国土房产局的数据,上周全市深圳新房的成交量有较明显的回落,但仍保持较大的成交量,全周共成交新房1546套,环比减少6.3%,全市的成交均价下探至11359元/平方米,环比下跌5.0%。

   特区内量价齐跌

  上周特区内新房成交量减价跌,其中成交量环比减少18%左右,全周共成交376套,成交金额的减幅更大,达22.4%,约为4.9亿元,成交均价跌破16000元/平方米,报15801元/平方米,环比下跌6.0%。

  上周特区外新房成交的量价同样走低,只是幅度相对特区内要小些,全周共成交新房1170套,环比减少1.6%,成交金额为10.8亿元,环比减少约一成,成交均价探至万元关口附近,为10073元/平方米,环比下跌3%。

  龙岗成交量迎来新政第一喷

  上周全市六区中,表现最耀眼的要数龙岗区了,全区共成交新房549套,环比暴增77.7%,在其余五区的成交量都大幅下滑的情况下,唯独龙岗区的成交量逆势大增,极大支撑了全市的成交量在高位运行,可以说,上周全市的成交量得以高位运行,龙岗区功不可没。

  龙岗区上周的巨量成交,康达尔蝴蝶堡功不可没。该盘全周共成交205套,托起了龙岗区的巨量成交,不过,康达尔蝴蝶堡、深业东城上邸、海语山林花园、水岸新都等低价项目的热销,在贡献了量的同时,也拉低了成交均价,上周龙岗区的成交均价跌破8000元/平方米,仅7855元/平方米,暴跌12.5%。

  宝安区低价项目持续热销

  宝安区上周的成交量虽然暴跌近 30%,但仍保持巨量成交,仍是全市成交量最大的行政区,约占全市的4成,全周共成交新房621套,溪山美地园、兴达华府、金地梅陇镇花园、海语西湾花园等中低价位项目继续保持热销态势,使得宝安区的成交量维持在高位,另一方面,万科兰乔花园、熙龙湾花园等少数高端项目的成交也较活跃,导致成交均价减幅相对小些,为22.6%,共成交7.1亿元,整体成交均价环比回升8.2%,为11828元/平方米。

  南山新房成交仍是特区内主力

  南山区上周的成交量也有20%左右的回落,共成交新房220套,约占全市的14%,不过南山区的新房市场仍是特区内新房市场的主力区域,贡献了特区内近6成的成交量。成交金额也大幅回落23.3%,约为3亿元,成交均价下跌4.6%,为15355元/平方米。

  罗湖区、福田区、盐田区上周的成交量占比都相对较小,三区的成交量之和约占全市的10%,其中,罗湖区共成交23套,环比减少14.8%,由于金祥佳园、双御雅轩、尊寓等小户型项目成交占比较大,因此成交面积的减幅远大于成交套数的减幅,同时,金祥佳园、双御雅轩、尊寓的项目的价格相对较低,导致成交金额的减幅更大,环比大减4成多,只有2829万元,相应的,成交均价也大跌近14%,为16496元/平方米。

  福田区上周的成交量约减少7%,共成交77套,由于四季山水花园、天安高尔夫珑园等高端项目的成交量占比较大,因此成交金额的减幅相对小些,不到4%,共成交8359万元,成交均价小幅上涨3.4%,为16520元/平方米。

  盐田区上周成交新房56套,环比减少8.2%,由于八佰麓居等中低端物业的成交占比较大,导致成交金额大减近25%,为8321万元,成交均价也大跌15.5%,为16549元/平方米。(陈相明)

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