楼市新政、四万亿经济刺激计划以及连续的降息，给深圳楼市注入强心针，在经历漫长的观望之后，一些市民终于选择在年底出手，深圳楼市在价跌量升的配合下呈现回暖态势。

　　成交大幅上升

　　戴德梁行统计数据显示，11月份深圳一手房共成交6435套，成交面积59.18万平方米，比10月的成交套数多了近3000套，为今年单月成交套数之最，成交均价12396元/平方米，与10月份相比略有下降，降幅为2.44%。

　　中原地产分析认为，新房的成交主要集中在宝安、龙岗和南山三区，成交总量达到44.5万平方米、4751套，分别占全市交易总量的91%、89%。宝安、南山两区由于新推项目价格调整幅度较大，成交量环比10月上升非常明显。而龙岗区早在政策救市之前即已大幅下调了价格，11月没有进一步调价动作，交易量与10月份相比变化不大。

　　中国房地产指数系统统计，11月份新房成交最多的是11月17日至23日一周，共成交1650套，打破此前一周刚刚创下的1585套的记录，日均成交236套。同时成交均价为11957元/平米，较前周有小幅回落。

　　此前，11月1日到15日半个月间,深圳市一手房已经热销了2977套,与10月份全月的成交总量相当；日均成交量198套，其中有4天的成交套数超过200套。其中11月15日成交467套，为今年以来单日成交量之最。

　　11月份楼市新政实施以来的交易量大大超过今年以来的平均水平，深圳楼市上演井喷行情。10月份全市成交住宅3483套，日均成交116套。今年前9个月，深圳住宅仅成交26319套，按270天计算，日均成交只有97套。

　　中国指数研究院华南分院房地产分析员杨奕表示，成交量持续增长，是政府、媒体和买卖双方多方面参与的结果，新开盘的诸多低价中小户型热销对高成交起了主导作用。另外,由于接近年底,开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力,加大了促销力度，而市民在观望等待一年后容易受到降价楼盘的吸引入市。

　　回暖源于降价配合

　　楼市新政实施，加之开发商进行降价促销，在购买力回归和市场信心增强的结合下，深圳楼市才得以摆脱低迷。置业国际统计数据显示，宝安区是近期销售热点区域，仅11月17日至23日一周成交量在10套以上的项目就达到14个，兴达华府、海语西湾等新开盘项目更是表现优秀。宝安区在大量普通住宅成交的情况下，成交均价进一步回落，11月17日至23日一周均价为10960元/平米，环比下跌11%。

　　位于福田中心区的中城天邑去年12月开盘，目前正在进行尾盘的销售，均价下调了2000元/平方米以上。工作人员表示，最近来看房的人增加了不少，而且绝大多数都是自住型客户，比较在意税费减免等政策带来的优惠。

　　在11月上半月开盘的10个区域大盘中，有6个开盘销售率达到五成以上，分别是金地梅陇镇四期、溪山、凤凰雅居、航空城1号、向南海德大厦以及南光城市花园，而这些楼盘的热销，均是由于价格创下了区域内的新低。金地梅陇镇四期起价6700元/平方米，精装修均价8700元/平方米，比三期下降约2000元/平方米，而航空新城1号均价仅5300元/平方米，创下区域新低。

　　南山区的向南海德大厦、南光城市花园均是带装修出售，均价刚刚超过1万元/平方米，相较南山大部分在2万元/平方米以上的楼盘价格，低了不少，其中南光城市花园一周内共成交356套新房。

　　而一些没有急急进行降价促销的项目，场面依旧冷清，深圳楼市出现严重的冷热不均现象。如金地名座价格为1.4万-1.6万元/平方米，为区域正常定价，销售不理想；开盘多日却只有三成成交的航天晴山月均价为1.5万元/平方米，也没有明显降价促销。

　　深圳楼市销售局面的改善，使部分楼盘放松了促销力度，甚至小幅提价。如“泰华阳光海”部分户型单价提高100～200元／平方米，“宏发美域”全线单价提高50～60元／平方米。而据记者观察,快销出货仍是多数开发商共识，尤其是推盘量大、资金压力较大的开发商。

　　深圳市国土局数据同时显示,11月份新房存量依旧在600万平方米以上，合计约有6万套，虽然新政实施以来平均周成交近1500套,但批售量的增加和存货的累积仍是巨大压力，开发商基于此选择多销快跑。

　　价跌量升有望持续

　　不仅小户型出现降价热销，深圳部分大户型楼盘和高层豪宅近日也开始降价促销，溪山以低于周边房价9000元/平方米入市，而定位高端的星河丹堤高层楼房也降价四成，受到置业者追捧。

　　“开盘那天我们是‘抢’到的新房，房子差一点就被别人买走了。”邹女士刚刚在龙华的溪山购买了一套145平方米的房子，单价不到9000元/平方米。邹女士称，当时是带着随便看看的心态，但房子的性价比较高，现场选房的人争先恐后，根本无暇仔细考虑。据悉，溪山首批推出的300多套单位中，销售率超过了八成。

　　而位于梅林关口的豪宅代表星河丹堤，由于高层起价从21000/平方米一下降到了12000元/平方米，记者看到，选房现场人声鼎沸。售楼人员透露，降价后已经成交了100多套，尤其是88平方米的两房和130多平方米的三房。在此之前，星河丹堤一直坚持豪宅路线，高层住宅没有调整过价格，均价一直在两万以上。

　　从中小户型的普遍降价，到大户型楼盘低价入市、高层豪宅推特价房，市民购买欲望被充分调动。中原地产深港研究中心总监张伟分析，由于将近12月，开发商尤其是上市公司有年底业绩报表的压力，纷纷降价促销；而市场上仍有一定的购买力，市民在观望一年后容易受到降价楼盘的诱惑而入市。

　　深圳市房地产研究中心副主任王锋表示，在过去的两三年内，即使是在最火爆的时候，每天的交易量也只有200-300套。对于近期深圳楼市成交量突然放大，王锋认为，这反映了市场信心暂时得以恢复，更主要的是开发商降价措施激发了人们的购房热情。业内人士表示,若价跌量升趋势继续保持下去，对于开发商回款缓解资金压力、消费者刚性需求得以满足、银行房贷业务增加，以及房地产市场回暖，都会产生有利影响。(记者 万晶）