广州今年以来最大规模住宅用地出让,能否借救市新政东风而一改此前的冷清?今天下午,广州将在市房地产交易登记中心一举推出8幅住宅用地,总用地面积达到49.7万平方米左右,约占今年土地供应量1.8平方公里的28%。截至昨晚,8幅住宅用地仍有5幅地块暂无人问津。

　　花都地块楼面地价明显下调

　　11月广州住宅用地出让高峰告一段落,全月共有超133.94万平方米住宅地入市,这一供应量几乎是前10月供应量的总和。

　　今天,广州将迎来今年以来最大规模住宅用地出让,一口气推出8幅住宅地,总用地面积达到49.7万平方米左右,约占今年土地供应量1.8平方公里的28%。

　　其中,有4幅地块位于花都区。位于花都区三东大道北石岗的三幅地块用地面积达23.2672万平方米,总建筑面积不超过36.9388万平方米。其中最大的是3号地块,用地面积为8.0748万平方米,最低交易价为1.93亿元。根据换算,三幅地的楼面地价均约1250元/平方米,按照业界公认惯例地价占房价四成的比例计算,该地块的房价将达到5000元/平方米。

　　在此前的土地出让中,花都有两幅地块流拍,其楼面地价分别为1803元/平方米、1719元/平方米,相比之下,该地块楼面地价明显下调。而花都区迎宾大道北南航花园西地块用地面积为45273平方米,总建筑面积达97994平方米,挂牌起始地价为11270万元。该地块的竞买开发商必须是在花都注册的航空运输类企业,或者是从事与空港经济园区有关的高新科技产业的招商、开发、建设和商务服务的企业。

　　截至昨晚7时,花都区三东大道北石岗3号地块暂无人报名,而另外三幅地块有1家开发商报名。

　　南沙流拍地块降价再拍

　　今天,南沙、番禺还将各推两块住宅用地。记者昨日登录广州市国土房管局网站看到,截至昨晚,这4幅地块暂未有开发商报名,业界估计有可能流拍。广州市国土房管局相关负责人表示,今天上午还会接受竞买报名,如果现场竞价前仍无人报名就收回土地。

　　记者发现,位于南沙街行政中心南侧的08NJY—1地块曾在今年2月初因无人报名竞买而遭遇过一次流拍,当时的底价是3.3425亿元,折合楼面地价为1240元/平方米,此次推出,底价调低了7000多万元,为2.64亿元,折合楼面地价980元/平方米。

　　合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析说,此次推出的地块均位于郊区,在市场观望情绪浓厚、资金链紧张的情况下,对开发商吸引力不大。同时,开发商40%的资金靠卖房回笼,而现在房子卖不动,银行也不能贷款买地,也制约了开发商拿地。(记者 郑佳欣)