国际机构预测中国地产业明年底复苏 商务部数据显示 外资在华备案项目近期猛增———

　　2009年，外资要抄底儿中国房地产！

　　据商务部数据显示，今年10月份以来，外资在中国房地产领域投资备案达到了200多个，是前三个月的一倍多。

　　据英国媒体近日报道，全球金融海啸，让不少投资大鳄战略转移，饱受冲击的亚洲地产已开始引起他们的强烈兴趣，而中国、香港和新加坡等亚洲国家和地区将成投资者首选。

　　包括穆迪在内的多家国际评估机构认为，2009年后及2010年初是抄底中国楼市的最佳时机。

　　报道称，包括荷兰国际集团、高资本投资公司、景顺投资集团等多家投资集团，正在募集资金准备在中国或亚洲其他地区抄底。“抄底”连线

　　●美国景顺投资集团亚洲地产董事总经理刘先生昨天告诉《法制晚报》记者，以中国住房市场为例，六个月后房市价格可能趋于稳定，两年后将复苏，并快于其他亚洲国家。

　　●荷兰国际集团(ING)公关部工作人员鲍尔表示，该公司投资亚洲的资金的确在增加，目前正在募集投资中国的7.5亿美元基金，并计划在明年第一季推出。

　　他表示，增加投入的原因是亚洲市场和亚洲房地产市场的抗跌性相对较强。

　　国内反应

　　将出新政鼓励外资投入

　　区别于往年对外资投资房地产的严厉控制，商务部一份旨在加快外商投资房地产备案速度的意见或于近日出台。

　　据《经济观察报》日前报道，商务部外资司外商投资地产完成备案企业名单显示，今年7-10月完成备案的项目有81个，而10月份至今，完成备案的项目达到了200多个。“美国的银行融资能力没了，企业靠自有资金来投肯定不行，连续对外资进军中国房地产领域的政策调整，就是希望能稳定外资的投入。”商务部官员说。

　　而此前国家对境外资本在华投资房地产的政策一直是以限制为主。并且，外商投资房地产要由地方和中央层层审批，才能通过。

　　这次政策变化可能会从简化手续上为外资进入提供便利。

　　国内投资商：新政将刺激外资抄底

　　今天上午，汉博顾问执行董事王永告诉记者，目前全球金融危机使很多大的投资公司资产都严重缩水，想抄底的人很多，但有钱的很少，不少投资企业还在观望。目前，北京还未出现外资入市抄底的案例。

　　他表示，基于外国投资商都持币观望的情况，商务部对外资投资房地产政策的松动，无疑会刺激投资大鳄加速抄底的行动，商务部外资投资项目备案急剧增加的事实就是最好的证明。

　　知名评论人：外资抄底不现实

　　“目前中国房地产市场的现状，外资进入抄底是不切实际的。”知名财经评论人牛刀今天上午接受《法制晚报》记者采访时却表达了不同观点。

　　他认为，中国房地产市场调整至少要经过两年以上的时间，目前市场上流传的房地产到了底部的说法，是开发商的“人为制造”。从目前市场的表现来看，中国很多城市的楼市包括北京还远远没有到底。“现在还有部分外资想抛盘出逃，都没有人来接盘，怎么可能现在还进来抄底呢？”牛刀说，外资投资必须要具备流动性、短期性和暴利性三个特点，才有可能进入市场。从目前情况来看，根本不适合。

　　他表示，通货膨胀的时候不动产的价值不断提升，而进入降息阶段的时候，不动产的价值将不断缩水，投资的短期实现根本就不切实际。

　　准备到亚洲房地产市场抄底公司一览名称 金额(美元) 投资目标 投资理由

　　荷兰国际集团 10亿 亚洲房地产 亚洲市场已经跌去三至四成美国景顺投资集团 未公布具体数字 中国、日本的写字楼和住宅 半年后价格稳定，两年后会复苏仲量联行旗下地产 30亿-120亿 亚洲房产 亚洲“机会”增多美国美林公司 26.5亿 亚洲房产 收益率高

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　　100亿投资尚未支出

　　据《第一财经》报道，戴德梁行统计数据显示，过去一段时间，各投资机构为投资亚洲募集了160亿美元资金，有100亿美元尚未支出。

　　市场人士认为这一存量的数额可能更高，而这些基金正在伺机进入中国房地产市场。

　　据了解，8月份领盛投资管理公司募集了30亿美元的亚洲物业机会基金；荷兰一家上市房地产机构近期完成了在西安、成都以及杭州3个项目的投资。(张瑞杰 张东妮 王芳)