日前，第七届中国国际住宅产业博览会(下称“住博会”)在京举办。因为金融风暴的侵袭，今年的住博会格外冷清。为此，与会专家呼吁要推出“暖冬行动”，消费者和开发商都应恢复信心，消费者需要理性消费，开发商更应调整经营行为。

　　作为中国房地产业的“风向标”，每年一届的住博会都会吸引众多企业和老百姓，但今年的情形显然大不如前，早已不见以往的摩肩接踵，取而代之的是寥寥无几的观众和零零散散的参展商，大门口也不见“黄牛”。

　　房地产市场的不景气是显而易见的原因。中国指数研究院常务副院长黄瑜介绍，今年1-10月份，我国11个城市的房产交易量平均下降了42%，下降最大的达到70%。从交易金额的情况来看，北京、上海的交易金额下降了50%。

　　北京今年的形势不是十分乐观。1-10月份，房产上市量总体上升21%，但是交易面积同比下降了50%，交易金额同比下降了50%。2007年每推出1平方米的楼盘，市场卖出1.27平方米，而2008年每推出1平方米的楼盘，实际仅卖出0.53平方米。

　　房地产市场需要发起暖冬行动。中国房地产业协会副会长朱中一认为，开发商要主动应对市场，提供价格合理、质量优良、性能良好的房屋，而消费者应该理性消费。他说，信心比什么都重要，既要客观地看到目前市场处在向下走的状态，同时也要注意到，各级政府正陆续出台稳定房地产市场的措施，随着政策的不断调整，房地产会在调整过程中软着陆。

　　中体奥林匹克花园总裁陈顺认为，作为开发商，第一要面对现实，第二要保持清醒的头脑，第三还需要适度发展。另外，开发商还应该科学决策，不能脑袋一热，高价拿了地，紧接着就做高端产品。

　　北京明天信华投资集团副总裁陈云峰表示，开发商应该明白，等着政府救市不如开发商自救，开发商控制风险的重要性远远大于提高那么几个点的利润率，应该积极主动调整心态，适应新政。他还建议继续降低二手房的交易税率，“与其搞一些不痛不痒的支持，不如明确地把税率降下去，这对于拉动内需会起到非常重要的作用。”(记者 朱菲娜）