近日，深圳市房地产研究中心发布的数据显示，今年10月份，深圳一手房成交均价12706元／平方米，而2007年10月均价高达17350元／平方米，同比降幅达26.77%。

　　尽管房价同比跌幅近三成，但不少购房者却表示没有感觉到房价的下跌。记者分析国土部门数据发现，今年前三季度，特区内各区住宅销售均价同比均有所上涨。记者走访福田部分在售楼盘获悉，一手住宅均价降幅极小。

　　市国土房产局公布的统计数据显示，今年1～9月，我市六区的一手住宅每平方米销售均价为：罗湖20866元，福田19810元，南山18286元，盐田30097元，宝安11480元，龙岗9576元；2007年前9月均价为：罗湖16476元，福田17738元，南山17266元，盐田12800元，宝安12052元，龙岗10185元。

　　从以上数据不难看出，除宝安、龙岗两区外，其余四区的房价均有不同程度的上涨，其中，盐田是由于万科东海岸、东部华侨城天麓等豪宅入市拉高均价。

　　具体到个盘，福田区在售的金地名座均价为14000～16000元／平方米，该盘为纯小户型项目，主力户型为47～71平方米的一房、两房户型。相比其仅一路之隔的二手房祥云天都世纪11000～12500元／平方米的均价，仍要高出不少。同为金地开发的旧改项目，金地名津在去年售价约为18000元／平方米，和金地名座差价并不大。景田片区的怡枫园二期去年底销售均价为19000～20000元／平方米，但该盘主力户型面积在62～116平方米之间，地段也优于金地名座，剔除这两个因素后，房价差异十分微小。

　　数据显示，深圳全市均价出现大幅下跌的主要原因是90平方米以下小户型成交比例扩大，特区外新盘的成交比例也进一步扩大，从而拉低了全市均价。

　　今年1～9月，深圳全市销售一手住宅26319套，240.6万平方米，其中特区内销售67.87万平方米，特区外销售172.73平方米，比例为1：2.5，销售90平方米以下住宅121.58万平方米，占销售总面积比例为50.53%。2007年前9月，全市销售一手住宅448.4万平方米，其中特区内148.52万平方米，特区外299.88万平方米，比例为1：2。2007年前10月，90平方米以下住宅销售面积占比仅为31.2%。(记者 卢博林）