二手房市场回暖———

　　随着政府一系列鼓励购房政策的出台，10月中旬开始北京楼市的“回暖”态势已出现端倪，房价松动和“松绑”的信贷政策正在“破冰”，这种现象首先在二手房市场表现突出。来自“我爱我家”数据显示，11月上半月二手房交易量环比上月增加了30%左右,而近期，四环以外的二手房无论从客户量，还是看房人数来看都表现不俗。

　　“我爱我家”东区负责人张先生告诉记者，受观望情绪的影响，上半年北京四环以外区域的房价下降速度较快，幅度较大。但在市场“回暖”过程中，这些区域的二手房交易量回升的速度也是最快的。以东四环为例，今年10月份的房价与年初相比下降了5-10%，“炫特区”去年12000元/平方米的房子现在11000元/平方米就能买到。

　　那么，是什么原因促使这些地区房产相对走俏呢？专家表示，在2006、2007年房价“疯长”时期这些区域的房价快速蹿升，有些小区的房价甚至翻倍增长，但经过楼市调整，消费者购房和投资热情大减，由于这些地区房源充足，与中心区域重点商圈或学区相比房产的抗跌性不强，因此房价在市场一片观望声中率先下降。

　　业内人士分析认为，经过政府和金融机构采取相应的鼓励和宽松政策，市场中被压制的自住购房需求陆续释放。于是，房价下降显著的四环以外区域的房产受到消费者的广泛关注。

　　其中，东部四惠、八通线沿线；北部立水桥、天通苑以及地铁13号线的霍营站区域和西部五棵松、苹果园区域的二手房价格较低，售价在7500-11000元/平方米之间。同时，这些区域的社区成熟、配套完善，都有轨道交通覆盖，发展潜力巨大，是购房的理想选择。因此，专家认为，在楼市逐渐恢复的慢热时代，四环以外的二手房更值得选。(徐曼)